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    一級(jí)建造師考試

    2010一級(jí)建造師《法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo)資料(13)

    留置,是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn),債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn),以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。

      四、留置

      留置,是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn),債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn),以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。

      因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán),債務(wù)人不履行債務(wù)的,債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同,也適用留置的法律規(guī)定。

      [重點(diǎn)解析]

      1.留置是一種法定擔(dān)保權(quán),也就是說只有法律規(guī)定的合同種類才能適用留置這種擔(dān)保形式。

      2.應(yīng)當(dāng)牢牢記住, 目前這些法定的合同種類有三種:保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同。租賃合同、買賣合同等都不能適用留置。

      3.注意留置的對(duì)象只能是動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)不能留置。

      1.留置擔(dān)保的范圍

      留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金,留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。

      [重點(diǎn)解析]

      與抵押、質(zhì)押對(duì)比理解留置擔(dān)保的范圍。此處主要是多了“留置物保管費(fèi)用”。

      2.留置物

      依法被留置的財(cái)產(chǎn)為留置物。留置的財(cái)產(chǎn)為可分物的,留置物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。

      當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。

      債權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

      [重點(diǎn)解析]

      1.允許留置人取回超出債務(wù)的部分留置物,是為了維護(hù)債務(wù)人的權(quán)利,確保債權(quán)人與債務(wù)人處于平等的地位。

      2.留置物被留置并不需要與債務(wù)人協(xié)商,只要是債務(wù)人沒能按時(shí)償還債務(wù),債權(quán)人就可以行使留置權(quán)。也正基于此,對(duì)于“不得留置的物”才需要事先約定,否則自然就屬于可以留置的了。

      3.留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)

      債權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定,債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后,債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個(gè)月的期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的,債權(quán)人留置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)確定兩個(gè)月以上的期限,通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。

      債務(wù)人逾期仍不履行的,債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置物折價(jià),也可以依法拍賣、變賣留置物。

      留置物折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

      [重點(diǎn)解析]

      1.掌握數(shù)據(jù)。

      2.之所以規(guī)定“不少于”兩個(gè)月或者“兩個(gè)月以上”,目的在于減少留置物被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。此規(guī)定的含義是“兩個(gè)月內(nèi)不需將留置物賣掉”。

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