1Z103000　建設(shè)工程估價

命題考點九　建設(shè)工程項目設(shè)計概算

　　【教材解讀】

　　一、設(shè)計概算的內(nèi)容

　　設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)工程項目總概算三級，見表3-19。各級概算之間的相互關(guān)系如圖3-3所示。

　　二、設(shè)計概算的作用

　　(1)設(shè)計概算是制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)。

　　(2)設(shè)計概算是編制建設(shè)計劃的依據(jù)。

　　(3)設(shè)計概算是進行貸款的依據(jù)。

　　(4)設(shè)計概算是簽訂工程總承包合同的依據(jù)。

　　(5)設(shè)計概算是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計的依據(jù)。

　　(6)設(shè)計概算是考核和評價建設(shè)工程項目成本和投資效果的依據(jù)。

　　三、單位工程概算的編制方法

　　單位工程概算的編制方法見表3—20。

　　四、單項工程綜合概算的編制方法

　　單項工程綜合概算是以其所包含的建筑工程概算表和設(shè)備及安裝工程概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。當建設(shè)工程項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算(實為總概算)還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用概算(含建設(shè)期利息、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅)。

　　單項工程綜合概算編制說明主要包括編制依據(jù)、編制方法、主要設(shè)備和材料的數(shù)量及其他有關(guān)問題。

　　五、建設(shè)工程項目總概算的編制方法

　　總概算是以整個建設(shè)工程項目為對象，確定項目從立項開始，到竣工交付使用整個過程的全部建設(shè)費用的文件。將各單項工程綜合概算及其他工程和費用概算等匯總即為建設(shè)工程項目總概算。

　　總概算價值=工程費用+其他費用+預(yù)備費+建設(shè)期利息+鋪底流動資金-回收金額

　　【命題考點】

　　設(shè)計概算文件的組成;三級概算的對比;概算定額法;概算指標法;類似工程預(yù)算法;總概算。

　　【分析預(yù)測】

　　(1)利用概算定額法、概算指標法來計算單位建筑工程的概算。

　　(2)根據(jù)所給的條件，分析判斷在估算單位建筑工程的概算時應(yīng)采取何種方法。

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