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    2010造價工程師《計(jì)價與控制》備考輔導(dǎo)(51)

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      民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)評價

      掌握項(xiàng)目設(shè)計(jì)中影響工程造價的因素及對其評價的評價指標(biāo)

      提示:

      ①居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟(jì)性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。其數(shù)值的大小與建筑層數(shù)、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關(guān)。適當(dāng)提高建筑密度,可節(jié)省用地,但應(yīng)保證日照、通風(fēng)、防火、交通安全的基本需要。

     、诰幼∶娣e密度是反映建筑布置、平面設(shè)計(jì)與用地之間關(guān)系的重要指標(biāo)。影響居住面積密度的主要因素是房屋的層數(shù),增加層數(shù)其數(shù)值就增大,有利于節(jié)約土地和管線費(fèi)用。

      提示:①建筑體積指標(biāo)是衡量層高的指標(biāo)。

     、诿娣e定額指標(biāo)用于控制設(shè)計(jì)面積。

      ③戶型比是評價戶型結(jié)構(gòu)是否合理。

      例題:[2008年真題]對于多層廠房,在其結(jié)構(gòu)形式一定的條件下,若廠房寬度和長度越大,則經(jīng)濟(jì)層數(shù)和單方造價的變化趨勢是( )。

      A.經(jīng)濟(jì)層數(shù)降低,單方造價隨之相應(yīng)增高 B.經(jīng)濟(jì)層數(shù)增高,單方造價隨之相應(yīng)降低

      C.經(jīng)濟(jì)層數(shù)降低,單方造價隨之相應(yīng)降低 D.經(jīng)濟(jì)層數(shù)增高,單方造價隨之相應(yīng)增高

      【答案】B

      【解題思路】本題考查建筑設(shè)計(jì)影響工程造價的因素,考核的關(guān)鍵是經(jīng)濟(jì)層數(shù)對工程造價的影響。建筑工程總造價是隨著建筑物的層數(shù)增加而提高的。但是當(dāng)建筑層數(shù)增加時,單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋刭M(fèi)用及外部流通空間費(fèi)用將有所降低,從而使建筑物單位面積造價發(fā)生變化。因此,經(jīng)濟(jì)層數(shù)增高,單方造價隨之相應(yīng)降低。

      例題:[2007年真題]居住小區(qū)的居住建筑凈密度可表示為( )。

      A. B. C. D. 【答案】B

      【解題思路】本題考查設(shè)計(jì)方案評價指標(biāo)。居住小區(qū)的居住建筑凈密度可表示為(居住建筑基底面積)/(居住建筑占地面題)×100%;建筑毛密度=(居住和公共建筑基底面積)/(居住小區(qū)總占地面積)×100%.

      設(shè)計(jì)概算的基本概念

      1、設(shè)計(jì)概算的含義。設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分,是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)(或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì))圖紙、概算定額(或概算指標(biāo))、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(指標(biāo))、建設(shè)地區(qū)自然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料,編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目,初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算;采用三階段設(shè)計(jì)的,擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。

      2、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容。設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級。

      ·單位工程概算——單位工程是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)文件、能夠獨(dú)立組織施工的工程,是單項(xiàng)工程的組成部分。單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件,是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù),是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。

      ·單項(xiàng)工程綜合概算——單項(xiàng)工程是指在一個建設(shè)項(xiàng)目中,具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件,建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的項(xiàng)目。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。單項(xiàng)工程概算是確定一個單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件,它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的。

      圖4.3.2 單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容,要注意。

      例題:設(shè)計(jì)概算編制方法中,照明工程概算的編制方法包括( )。

      A. 概算定額法 B. 設(shè)備價值百分比法

      C. 概算指標(biāo)法 D. 綜合噸位指標(biāo)法

      E. 類似工程預(yù)算法

      答案:ACE

      解析:本題為2004年考題。照明工程的概算屬于建筑單位工程概算,其常用的方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。如果將照明工程錯當(dāng)做安裝工程來考慮,就會得到錯誤的答案。

      ·建設(shè)項(xiàng)目總概算——建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件,它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總編制而成的。建設(shè)項(xiàng)目若為一個獨(dú)立單項(xiàng)工程,則建設(shè)項(xiàng)目總概算書與單項(xiàng)工程綜合概算書可合并編制。

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