>>>>> 2017年造價(jià)工程師《造價(jià)管理》考點(diǎn)預(yù)習(xí)匯總

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　　造價(jià)管理考點(diǎn)：限制民事行為能力人訂立的合同

　　根據(jù)我國《民法通則》限制民事行為能力人是指10周歲以上不滿18周歲的未成年人，以及不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。

　　限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

　　【提示】與限制民事行為能力人訂立合同的相對(duì)人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。(P33中)

　　法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。

　　合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。

　　撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

　　造價(jià)管理考點(diǎn)：無權(quán)代理人代訂的合同

　　無權(quán)代理人代訂的合同主要包括行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或者代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同。

　　1)無權(quán)代理人代訂合同對(duì)被代理人不發(fā)生效力的情形。(P33下)

　　未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

　　【提示】與無權(quán)代理人簽訂合同的相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

　　2)無權(quán)代理人代訂的合同對(duì)被代理人具有法律效力的情形。(P33下)

　　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。

　　【提示】所謂表見代理，是善意相對(duì)人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形。

　　3)法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力。除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。(P34上)

　　4)無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)合同的效力。無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同一般為無效合同。但經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，有效。

　　造價(jià)管理考點(diǎn)：無效合同的情形

　　1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　2)惡意串通;損害國家、集體或第三人利益;

　　3)以合法形式掩蓋非法目的;

　　4)損害社會(huì)公共利益;

　　5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　造價(jià)管理考點(diǎn)：合同部分條款無效的情形

　　合同中的下列免責(zé)條款無效：

　　1)造成對(duì)方人身傷害的;

　　2)因故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

　　造價(jià)管理考點(diǎn)：合同可以變更或者撤銷的情形

　　1)因重大誤解訂立的;

　　2)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。

　　【提示】當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

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