全國造價員《工程造價基礎(chǔ)知識》考試輔導(dǎo)資料(5)
四、其他相關(guān)法律法規(guī)
(二)土地管理法
《中華人民共和國土地管理法》教材介紹的主要內(nèi)容:
土地所有權(quán)和使用權(quán)、土地利用、耕地保護、建設(shè)用地
1.土地的所有權(quán)和使用權(quán)
(1)土地所有權(quán)。
我國土地所有制:全民所有制、勞動群眾集體所有制。
國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
(2)土地使用權(quán)。國有土地和農(nóng)民集體所有的土地,依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個太,有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。
農(nóng)民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體
所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書。
單位和個人依法使用的國有土地,由縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)使用權(quán);其中,中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān),由國務(wù)院確定。依法改變土地權(quán)屬和用途的,應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。
2.土地利用總體規(guī)劃
(1)土地分類。
農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地。
(2)土地利用規(guī)劃。
城市建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地,不占或者少占農(nóng)用地。各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強土地利用計劃管理,實行建設(shè)用地總量控制。
土地利用總體規(guī)劃實行分級審批。經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改,須經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn);未經(jīng)批準(zhǔn),不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。
3.建設(shè)用地
(1)建設(shè)用地的批準(zhǔn)。
任何單位和個人進行建設(shè)而需要使用土地。
(2)征收土地的補償。征收土地的,應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自詒區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
(3)建設(shè)用地的使用。
建設(shè)單位使用國有土地的使用方式:
出讓等有償使用方式、劃撥。
可以劃撥方式取得的土地:
、 國家機關(guān)用地和軍事用地;
、 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
、 國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;
、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后,方可使用土地。
在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,在報批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
(4)土地的臨時使用。轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬,與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同,并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。
臨時使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過兩年。
(5)國有土地使用權(quán)的收回。
有下列情形之一的,有關(guān)政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以收回國有土地使用權(quán):
① 為公共利益需要使用土地的;
、 為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建,需要調(diào)整使用土地的;
、 土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;
、 因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的;
⑤ 公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。
其中,屬于①、②兩種情形而收回國有性地使用權(quán)的,對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。
直播錄播 雙模式 |
主講 老師 |
導(dǎo)學(xué) 規(guī)劃班 導(dǎo)學(xué)規(guī)劃班(錄播課1小時/科)
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特邀名師 精講班 特邀名師精講班(錄播課12小時/科)
學(xué)習(xí)目標(biāo):特邀名師鞏固精講必考點,切實夯實考試基礎(chǔ) ·根據(jù)考試大綱對教材進行全面系統(tǒng)講解 ·梳理知識體系,重點講解重難點知識 ·將工程再現(xiàn)于課堂,零基礎(chǔ)也能直觀易懂 |
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應(yīng)試 技巧班 應(yīng)試技巧班(管理科目 直播1小時)
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課時安排 | 1小時/科 | 12小時/科 | 4小時/科 | 3小時/科 | 3小時 | 1小時 | ||
建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識 | 楊強 | 報名 | ||||||
建設(shè)工程計量與計價實務(wù)(土建) | 吳新華 | 報名 |
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適合學(xué)員 | ①需要全面系統(tǒng)學(xué)習(xí); ②自學(xué)能力不足/喜歡陪伴式學(xué)習(xí)(需要全程督學(xué)的學(xué)員); ③希望一次順利通過全部科目 |
①考試基礎(chǔ)薄弱的考生; ②有一定學(xué)習(xí)能力,能夠自覺主動學(xué)習(xí)的考生; ③學(xué)習(xí)時間較多的考生; ④需要老師幫助濃縮考點的考生! |
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五大學(xué)習(xí)階段 | 導(dǎo)學(xué)入門 | 導(dǎo)學(xué)規(guī)劃班 導(dǎo)學(xué)規(guī)劃班(錄播課1小時/科) 學(xué)習(xí)目標(biāo):零基礎(chǔ)入門必修課,建立行業(yè)基礎(chǔ)思維 ·介紹課程體系、學(xué)習(xí)思路和方法 ·初步對課本抽象內(nèi)容提前鋪墊講解 ·讓學(xué)員理清學(xué)習(xí)套路,緊跟老師步伐順利通關(guān) |
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夯實基礎(chǔ) | 特邀名師精講班 特邀名師精講班(錄播課12小時/科) 學(xué)習(xí)目標(biāo):特邀名師鞏固精講必考點,切實夯實考試基礎(chǔ) ·根據(jù)考試大綱對教材進行全面系統(tǒng)講解 ·梳理知識體系,重點講解重難點知識 ·將工程再現(xiàn)于課堂,零基礎(chǔ)也能直觀易懂 |
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