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    全國造價(jià)員《工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)》考試輔導(dǎo)資料(22)

    全國造價(jià)員《工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)》考試輔導(dǎo)資料

    全國造價(jià)員《工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)》考試輔導(dǎo)資料(22)

      第三節(jié) 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理

      一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇

      (一)建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式按計(jì)價(jià)方式不同,建設(shè)工程合同可以劃分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同三大類。工程勘察、設(shè)計(jì)合同一般為總價(jià)合同;工程施工合同則根據(jù)招標(biāo)準(zhǔn)備情況和建設(shè)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)不同,可選用其中的任何一種。以下僅以工程施工承包為例,說明總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同的特點(diǎn)。

      1 .總價(jià)合同

      又分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同。

      ( l )固定總價(jià)合同。承包商按投標(biāo)時(shí)業(yè)主接受的合同價(jià)格一筆包死。在合同履行過程中,如果業(yè)主沒有要求變更原定的承包內(nèi)容,承包商在完成承包任務(wù)后,不論其實(shí)際成本如何,均應(yīng)按合同價(jià)獲得工程款的支付。采用固定總價(jià)合同時(shí),承包商要考慮承擔(dān)合同履行過程中的主要風(fēng)險(xiǎn),因此,投標(biāo)報(bào)價(jià)較高。固定總價(jià)合同的適用條件一般為:

      l )工程招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度,合同履行過程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更,以及承包商依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成的工程量不會(huì)有較大差異;

      2 )工程規(guī)模較小,技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位。這樣,可以使承包商在報(bào)價(jià)時(shí)能夠合理地預(yù)見到實(shí)施過程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn);

      3)工程合同期較短(一般為一年之內(nèi)),雙方可以不必考慮市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)可能對(duì)承包價(jià)格的影響。

      (2)可調(diào)總價(jià)合同。這類合同與固定總價(jià)合同基本相同,但合同期較長(一年以上),只是在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上,增加合同履行過程中因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對(duì)承包價(jià)格調(diào)整的條款。由于合同期較長,承包商不可能在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)合理地預(yù)見一年后市場(chǎng)價(jià)格的浮動(dòng)影響,因此,應(yīng)在合同內(nèi)明確約定合同價(jià)款的調(diào)整原則、方法和依據(jù)。常用的調(diào)價(jià)方法有:文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。

      2.單價(jià)合同

      單價(jià)合同是指承包商按工程量報(bào)價(jià)單內(nèi)分項(xiàng)工作內(nèi)容填報(bào)單價(jià),以實(shí)際完成工程量乘以所報(bào)單價(jià)確定結(jié)算價(jià)款的合同。承包商所填報(bào)的單價(jià)應(yīng)為計(jì)及各種攤銷費(fèi)用后的綜合單價(jià),而非直接費(fèi)單價(jià)。

      單價(jià)合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程,以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期,初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。單價(jià)合同的工程量清單內(nèi)所開列的工程量為估計(jì)工程量,而非準(zhǔn)確工程量。

      單價(jià)合同較為合理地分擔(dān)了合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槌邪虛?jù)以報(bào)價(jià)的清單工程量為初步設(shè)計(jì)估算的工程量,如果實(shí)際完成工程量與估計(jì)工程量有較大差異時(shí),采用單價(jià)合同可以避免業(yè)主過大的額外支出或承包商的虧損。此外,承包商在投標(biāo)階段不可能合理準(zhǔn)確預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)可不必計(jì)入合同價(jià)內(nèi),有利于業(yè)主取得較為合理的報(bào)價(jià)。單價(jià)合同按照合同工期的長短,也可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)價(jià)單價(jià)合同兩類,調(diào)價(jià)方法與總價(jià)合同的調(diào)價(jià)方法相同。

      3.成本加酬金合同

      成本加酬金合同是將工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)劃分為直接成本費(fèi)和承包商完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。工程實(shí)施過程中發(fā)生的直接成本費(fèi)由業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷,另按合同約定的方式付給承包商相應(yīng)報(bào)酬。

      成本加酬金合同大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程。由于在簽訂合同時(shí),業(yè)主還不可能為承包商提供用于準(zhǔn)確報(bào)價(jià)的詳細(xì)資料,因此,在合同中只能商定酬金的計(jì)算方法。在成本加酬金合同中,業(yè)主需承擔(dān)工程項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用,因而也就承擔(dān)了工程項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。而承包商由于無風(fēng)險(xiǎn),其報(bào)酬往往也較低。

      按照酬金的計(jì)算方式不同,成本加酬金合同的形式有:成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮動(dòng)酬金合同、目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同等。

      在傳統(tǒng)承包模式下,不同計(jì)價(jià)方式的合同比較見表3—1。

      表3—1不同計(jì)價(jià)方式合同類型比較

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