全國(guó)造價(jià)員《工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)》考試輔導(dǎo)資料(41)

　　一、 工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法

　　工程造價(jià)計(jì)價(jià)的方法有多種，各不相同，但工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本過(guò)程和原理是相同的。從工程費(fèi)用計(jì)算角度分析，工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序是：分部分項(xiàng)工程單價(jià) ― 單位工程造價(jià) ― 單項(xiàng)工程造價(jià) ― 建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。影響工程造價(jià)的主要因素是兩個(gè)，即單位價(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量，可用下列基本計(jì)算式表達(dá)：

　　工程造價(jià)= (工程量×單位價(jià)格)

　　式中 i——第 i 個(gè)基本子項(xiàng);

　　N——工程結(jié)構(gòu)分解得到的基本子項(xiàng)數(shù)目。

　　可見(jiàn)，基本子項(xiàng)的單位價(jià)格高，工程造價(jià)就高;基本子項(xiàng)的實(shí)物工程數(shù)量大，工程造價(jià)也就大。對(duì)基本子項(xiàng)的單位價(jià)格分析，可以有兩種形式：

　　( l )直接費(fèi)單價(jià)。如果分部分項(xiàng)工程單位價(jià)格僅僅考慮人工、材料、機(jī)械資源要素的消耗量和價(jià)格形成，

　　即單位價(jià)格= (分部分項(xiàng)工程的資源要素消耗量×資源要素的價(jià)格)，該單位價(jià)格是直接費(fèi)單價(jià)。人工、材料、機(jī)械資源要素消耗量的數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的收集、整理和積累形成了工程建設(shè)定額，它是工程計(jì)價(jià)的重要依據(jù)，與勞動(dòng)生產(chǎn)率、社會(huì)生產(chǎn)力水平、技術(shù)和管理水平密切相關(guān)。發(fā)包人工程估價(jià)的定額反映的是社會(huì)平均生產(chǎn)力水平，而承包人進(jìn)行估價(jià)的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。資源要素的價(jià)格是影響工程造價(jià)的關(guān)鍵因素。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，工程計(jì)價(jià)時(shí)采用的資源要素的價(jià)格應(yīng)該是市場(chǎng)價(jià)格。

　　( 2 )綜合單價(jià)。如果在單位價(jià)格中還考慮直接費(fèi)以外的其他一切費(fèi)用，則構(gòu)成的是綜合單價(jià)。根據(jù)我國(guó) 2003 年 7 月 1 日起實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)((建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 的規(guī)定，綜合單價(jià)是完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素組成。而規(guī)費(fèi)和稅金，是在求出單位工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其他項(xiàng)目費(fèi)后再統(tǒng)一計(jì)取，最后匯總得出單位工程造價(jià)。

　　二、 工程定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)方法的異同

　　在我國(guó)建筑市場(chǎng)實(shí)行改革開(kāi)放的過(guò)程中，目前雖然已經(jīng)實(shí)行了工程量清單計(jì)價(jià)制度，但由于各省、直轄市、自治區(qū)實(shí)際情況的差異，我國(guó)目前的工程計(jì)價(jià)模式不可避免地出現(xiàn)“雙軌制”：既施行了與國(guó)際做法一致的工程量清單計(jì)價(jià)模式，又保留了傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)模式。因此，下面針對(duì)這兩種計(jì)價(jià)模式介紹其計(jì)價(jià)程序和方法。

　　(一)工程定額計(jì)價(jià)法

　　1 .第一階段：收集資料

　　( 1 )設(shè)計(jì)圖紙。設(shè)計(jì)圖紙要求成套不缺，附帶說(shuō)明書(shū)以及必需的通用設(shè)計(jì)圖。在計(jì)價(jià)前要完成設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審程序;

　　( 2 )現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)、材料價(jià)格、人工工資標(biāo)準(zhǔn)、施工機(jī)械臺(tái)班使用定額以及有關(guān)費(fèi)用調(diào)整的文件等;

　　( 3 )工程協(xié)議或合同;

　　( 4 )施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)或技術(shù)組織措施等;

　　( 5 )工程計(jì)價(jià)手冊(cè)。如各種材料手冊(cè)、常用計(jì)算公式和數(shù)據(jù)、概算指標(biāo)等各種資料。

　　2 .第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)

　　( l )熟悉圖紙。看圖計(jì)量是計(jì)價(jià)的基本工作，只有看懂圖紙和熟悉圖紙后，才能對(duì)

　　工程內(nèi)容、結(jié)構(gòu)特征、技術(shù)要求有清晰的概念，才能在計(jì)價(jià)時(shí)做到項(xiàng)目全、計(jì)量準(zhǔn)、速度快。因此，在計(jì)價(jià)之前，應(yīng)該留有一定時(shí)間，專(zhuān)門(mén)用來(lái)閱讀圖紙，特別是一些現(xiàn)代高級(jí)民用建筑，如果在沒(méi)有弄清圖紙之前，就急于下手計(jì)算，常常會(huì)徒勞無(wú)益，欲速而不達(dá)。閱讀圖紙重點(diǎn)應(yīng)了解：

　　l )對(duì)照?qǐng)D紙目錄，檢查圖紙是否齊全;

　　2 )采用什么標(biāo)準(zhǔn)圖集，手頭是否已經(jīng)具備;

　　3 )對(duì)設(shè)計(jì)說(shuō)明或附注要仔細(xì)閱讀。因?yàn)�，有些分章圖紙中不再表示的項(xiàng)目或設(shè)計(jì)要求，往往在說(shuō)明和附注中可以找到，一不注意，容易漏項(xiàng);

　　4 )設(shè)計(jì)上有無(wú)特殊的施工質(zhì)量要求，事先列出需要另編補(bǔ)充定額的項(xiàng)目;

　　5 )平面坐標(biāo)和豎向布置標(biāo)高的控制點(diǎn);

　　6 )本工程與總圖的關(guān)系。

　　( 2 )注意施工組織設(shè)計(jì)有關(guān)內(nèi)容。施工組織設(shè)計(jì)是由施工單位根據(jù)施工特點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)情況、施工工期等有關(guān)條件編制的，用來(lái)確定施工方案，布置現(xiàn)場(chǎng)，安排進(jìn)度。計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)注意施工組織設(shè)計(jì)中影響工程費(fèi)用的因素。例如，土方工程中的余土外運(yùn)或缺土的來(lái)源，大宗材料的堆放地點(diǎn)，預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸，地下工程或高層工程的垂直運(yùn)輸方法，設(shè)備構(gòu)件的吊裝方法，特殊構(gòu)筑物的機(jī)具制作，安全防火措施等，單憑圖紙和定額是無(wú)法提供的，只有按照施工組織設(shè)計(jì)的要求來(lái)具體補(bǔ)充項(xiàng)目和計(jì)算。

　　( 3 )結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況。在圖紙和施工組織設(shè)計(jì)仍不能完全表示時(shí)，必須深人現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行實(shí)際觀察，以補(bǔ)充上述的不足。例如，土方工程的土壤類(lèi)別，現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)障礙物需要拆除和清理。在新建和擴(kuò)建工程中，有些項(xiàng)目或工程量，依據(jù)圖紙無(wú)法計(jì)算時(shí)，必須到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量�？傊�，對(duì)各種資料和情況掌握得越全面、越具體，工程計(jì)價(jià)就越準(zhǔn)確、越可靠，并且盡可能地將可能考慮到的因素列入計(jì)價(jià)范圍內(nèi)，以減少開(kāi)工以后頻繁的現(xiàn)場(chǎng)簽證。

　　3 .第三階段：計(jì)算工程量計(jì)算工程量是一項(xiàng)工作量很大，而又十分細(xì)致的工作。工程量是計(jì)價(jià)的基本數(shù)據(jù)，計(jì)算的精確程度不僅影響到工程造價(jià)，而且影響到與之關(guān)聯(lián)的一系列數(shù)據(jù)，如計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、勞動(dòng)力、材料等。因此，決不能把工程量看成單純的技術(shù)計(jì)算，它對(duì)整個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理都有重要的意義。

　　( l )計(jì)算工程量一般可按下列具體步驟進(jìn)行：

　　l )根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，列出需計(jì)算工程量的分部分項(xiàng);

　　2 )根據(jù)一定的計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則，列出計(jì)算式;

　　3 )根據(jù)施工圖示尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代人計(jì)算式進(jìn)行數(shù)學(xué)計(jì)算;

　　4 )按照定額中的分部分項(xiàng)的計(jì)量單位對(duì)相應(yīng)的計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整，使之一致。

　　( 2 )工程量的計(jì)算，要根據(jù)圖紙所標(biāo)明的尺寸、數(shù)量以及附有的設(shè)備明細(xì)表、構(gòu)件明細(xì)表來(lái)計(jì)算。一般應(yīng)注意下列幾點(diǎn)：

　　l )要嚴(yán)格按照計(jì)價(jià)依據(jù)的規(guī)定和工程量計(jì)算規(guī)則，結(jié)合圖紙尺寸進(jìn)行計(jì)算，不能隨意地加大或縮小各部位的尺寸;

　　2 )為了便于核對(duì)，計(jì)算工程量一定要注明層次、部位、軸線編號(hào)及斷面符號(hào)。計(jì)算式要力求簡(jiǎn)單明了，按一定程序排列，填人工程量計(jì)算表，以便查對(duì);

　　3 )盡量采用圖中已經(jīng)通過(guò)計(jì)算注明的數(shù)量和附表。如門(mén)窗表、預(yù)制構(gòu)件表、鋼筋表、設(shè)備表、安裝主材表等，必要時(shí)查閱圖紙進(jìn)行核對(duì)。因?yàn)椋�設(shè)計(jì)人員往往是從設(shè)計(jì)角度來(lái)計(jì)算材料和構(gòu)件的數(shù)量，除了口徑不盡一致外，常常有遺漏和誤差現(xiàn)象，要加以改正;

　　4 )計(jì)算時(shí)要防止重復(fù)計(jì)算和漏算。在比較復(fù)雜的工程或工作經(jīng)驗(yàn)不足時(shí)，最容易發(fā)生的是漏項(xiàng)漏算或重項(xiàng)重算。因此，在計(jì)價(jià)之前先看懂圖紙，弄清各頁(yè)圖紙的關(guān)系及細(xì)部說(shuō)明。一般也可按照施工次序，由上而下，由外而內(nèi)，由左而右，事先草列分部分項(xiàng)名稱，依次進(jìn)行計(jì)算。在計(jì)算中發(fā)現(xiàn)有新的項(xiàng)目，隨時(shí)補(bǔ)充進(jìn)去，防止遺忘。也可以采用分頁(yè)圖紙逐張清算的辦法，以便先減少一部分圖紙數(shù)量，集中精力計(jì)算比較復(fù)雜的部分。計(jì)算工程量，有條件的盡量分層、分段、分部位來(lái)計(jì)算，最后將同類(lèi)項(xiàng)加以合并，編制工程量匯總表。

　　4 .第四階段：套定額單價(jià)在計(jì)價(jià)過(guò)程中，如果工程量已經(jīng)核對(duì)無(wú)誤，項(xiàng)目不漏不重，則余下的問(wèn)題就是如何正確套價(jià)，計(jì)算直接費(fèi)。套價(jià)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

　　( l )分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計(jì)算單位必須與定額中所列內(nèi)容完全一致。即以定額中找出與之相適應(yīng)的項(xiàng)目編號(hào)，查出該項(xiàng)工程的單價(jià)。套單價(jià)要求準(zhǔn)確、適用，否則得出的結(jié)果就會(huì)偏高或偏低。熟練的專(zhuān)業(yè)人員，往往在計(jì)算工程量劃分項(xiàng)目時(shí)，就考慮到如何與定額項(xiàng)目相符合。如混凝土要注明強(qiáng)度等級(jí)等等，以免在套價(jià)時(shí)，仍需查找圖紙和

　　重新計(jì)算。

　　( 2 )定額換算。任何定額本身的制定，都是按照一般情況綜合考慮的，存在有許多缺項(xiàng)和不完全符合圖紙要求的地方，因此，必須根據(jù)定額進(jìn)行換算，即以某分項(xiàng)定額為基礎(chǔ)進(jìn)行局部調(diào)整。如材料品種改變和數(shù)量增加，混凝土和砂漿強(qiáng)度等級(jí)與定額規(guī)定不同，使用的施工機(jī)具種類(lèi)型號(hào)不同，原定額工日需增加的系數(shù)等等。有的項(xiàng)目允許換算，有的項(xiàng)目不允許換算，均按定額規(guī)定執(zhí)行。

　　( 3 )補(bǔ)充定額編制。當(dāng)施工圖紙的某些設(shè)計(jì)要求與定額項(xiàng)目特征相差甚遠(yuǎn)，既不能直接套用也不能換算、調(diào)整時(shí)，必須編制補(bǔ)充定額。

　　5 .第五階段：編制工料分析表根據(jù)各分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量和相應(yīng)定額中的項(xiàng)目所列的用工工日及材料數(shù)量，計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料數(shù)量，相加匯總便得出該單位工程所需要的各類(lèi)人工和材料的數(shù)量。

　　6 .第六階段：費(fèi)用計(jì)算在項(xiàng)目、工程量、單價(jià)經(jīng)復(fù)查無(wú)誤后，將所列項(xiàng)工程實(shí)物量全部計(jì)算出來(lái)后，就可以按所套用的相應(yīng)定額單價(jià)計(jì)算直接工程費(fèi)，進(jìn)而計(jì)算直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等各種費(fèi)用，并匯總得出工程造價(jià)。

　　7 .第七階段：復(fù)核工程計(jì)價(jià)完成后，需對(duì)工程計(jì)價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)，提高成果質(zhì)量。復(fù)核時(shí)，應(yīng)對(duì)工程量計(jì)算公式和結(jié)果、套價(jià)、各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)及計(jì)算基礎(chǔ)和計(jì)算結(jié)果、材料和人工價(jià)格及其價(jià)格調(diào)整等方面是否正確進(jìn)行全面復(fù)核。

　　8 .第八階段：編制說(shuō)明編制說(shuō)明是說(shuō)明工程計(jì)價(jià)的有關(guān)情況，包括編制依據(jù)、工程性質(zhì)、內(nèi)容范圍、設(shè)計(jì)圖紙?zhí)�、所用�?jì)價(jià)依據(jù)、有關(guān)部門(mén)的調(diào)價(jià)文件號(hào)、套用單價(jià)或補(bǔ)充定額子目的情況及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。封面填寫(xiě)應(yīng)寫(xiě)明工程名稱、工程編號(hào)、工程量(建筑面積)、工程總造價(jià)、編制單位名稱、法定代表人、編制人及其資格證號(hào)和編制日期等。

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