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      設(shè)計變更和其他變更

      1、變更范圍:《建設(shè)合同》:更改基線、位置和尺寸;增減工程量;改變工程的施工質(zhì)量和順序。FIDIC:工程量、工作質(zhì)量或其他特性、標(biāo)高位置尺寸、約定的內(nèi)容、施工順序或時間。

      2、提出:承包人沒有拒絕變更的權(quán)利并不得隨意變更,合理化建議須經(jīng)工程師同意,超范圍須批準(zhǔn)部門批。FIDIC:若承包商提出,以證明給業(yè)主帶來利益,自行設(shè)計后工程師批準(zhǔn)。

      3、變更價款:套用已有價格;參照類似價格;承包人提出適當(dāng)價格,經(jīng)工程師批準(zhǔn)執(zhí)行。FIDIC:按原費率計算;在原單價基礎(chǔ)上制定新費率和價格。

      合同爭議與違約責(zé)任

      1、可以解除合同的情形:當(dāng)事人雙方協(xié)商解除;發(fā)生不可抗力時;一方違約(不支付工程款導(dǎo)致工程無法進(jìn)行,停工56天后仍不支付;將全部工程轉(zhuǎn)包;一方違約致使合同無法履行)。

      2、合同解除后雙方約定的結(jié)算和清理條款仍然有效,應(yīng)做好已完工程、已購材料設(shè)備的保護(hù)移交工作。

      3、發(fā)包方責(zé)任:不按時支付工程(進(jìn)度)款和工程師不及時給出指令和確認(rèn)致使合同無法履行的,應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

      4、承包方責(zé)任:不能按合同約定的工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成的,應(yīng)按專用條款約定方法賠償。

      5、爭議的解決:申請仲裁或向法院起訴兩種方式。一般爭議應(yīng)繼續(xù)履行合同,保護(hù)好已完工程。停止履行合同的情況:雙方協(xié)商一致、仲裁調(diào)解、法院判決停工的。

      工程驗收

      1、竣工驗收:由承包人提供完整的竣工資料和竣工驗收報告,并按專用條款約定的日期和份數(shù)提供竣工圖紙。發(fā)包人應(yīng)在收到報告后28天內(nèi)組織驗收,驗收后14天內(nèi)提出修改和確認(rèn)。特殊原因需要甩項竣工的應(yīng)另簽協(xié)議。未驗收或不合格的不得交付使用,強行使用由此造成的后果自負(fù)。

      2、竣工結(jié)算:承包人應(yīng)在竣工報告確認(rèn)后28天內(nèi)提供竣工結(jié)算報告和完整的結(jié)算資料,發(fā)包人在收到后28天內(nèi)核實,確認(rèn)后應(yīng)支付工程竣工結(jié)算價款,承包人在收到結(jié)算價款14天內(nèi)交付工程,28天后支付應(yīng)計利息,56天以后仍不支付,可協(xié)議折價或由法院拍賣,承包人優(yōu)先受償。若承包人在28天內(nèi)不能提供結(jié)算報告和資料,發(fā)包人要求交付的應(yīng)交付,不要求的負(fù)責(zé)看管。

      3、質(zhì)量保修:質(zhì)量保證金數(shù)額由雙方約定但不超過合同價款的3%,在質(zhì)保期滿14天內(nèi)支付剩余的保修金和約定的利息返還給承包人?蓮牡谝淮沃Ц哆M(jìn)度款開始扣留。

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