造價員考前輔導資料：建筑裝飾工程預算的編制方法

　　一、建筑裝飾工程預算和報價的特點

　　建筑裝飾工程是待建筑結構完成后，經(jīng)過粗裝抹灰及找平之后，再進行二次裝飾施工的工作。根據(jù)在建筑造型和使用功能、設計風格、色調、燈光、空調、音響、電汛、家具、消防、安全以及雕塑、陳設、小品、山水、綠化、庭院布置等上的設計和使用要求不同，在材料和設備的選用上有等級差異，致使裝飾定額單價有差異。因此，裝飾工程預算定額單價不可能是一項定值，而且差異較大，如：木門油漆(雙面)采用酚醛清漆(二遍)每平方米單價為14.51元，采用手掃漆(二遍)每平方米單價為41.36元，而采用長頸鹿水清木器力架422號面漆五遍清水磨退，則每平方米單價要150元。又如：木地板鋪設采用硬木水曲柳地板每平方米單價157.28元，采用象牙木或金檀木每平方米單價500—600元。因此，裝飾工程預算編制工作比較復雜。

　　二、建筑裝飾工程預算和報價的編制方法

　　建筑裝飾工程預算和報價是根據(jù)施工圖紙和說明書計算工程量，套用定額單價、費用進行編制的。

　　設備安裝和其他項目根據(jù)施工圖紙和說明書及設備或家具明細表計算進行編制。具體編制方法有幾種：

　　(一)定額單價法

　　根據(jù)預算定額單位估價表(又稱估價表)內容分部分項編制，按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》計算工程量，列表套用地區(qū)頒發(fā)的預算定額單價表，計算各項費率取費編制而成，稱為定額單價法。

　　具體步驟：

　　(1)按照施工圖紙計算工程;

　　(2)列表套用預算定額單價;

　　(3)計算工程直接費;

　　(4)計算各項費率取費;

　　(5)計算利潤，得出工程預算總金額。

　　(二)實物單價法

　　以計算的裝飾工程實物用量(材料、設備和人工)乘實物價格(單價)，加各項費用，稅金和利潤編制而成，稱為實物單價法。

　　具體步驟：

　　(1)按照施工圖計算工程量;

　　(2)按照工程量分析計算材料、人工用量;

　　(3)按照工期和勞動力用量計算機械臺班用量;

　　(4)列表匯總材料、人工機械臺班用量，填寫材料、人工機械臺班單價，計算總價;

　　(5)計算各項費用(包括管理費和稅金等);

　　(6)確定工程利潤率，計算總造價。

　　(三)綜合單價法

　　綜合單價法，是將裝飾綜合定額單價包括材料費、人工費、機械、各項管理費、稅金和利潤等，根據(jù)計算的裝飾工程量列表套綜合定額單價，匯總合計，即為工程總金額。

　　具體步驟：

　　(1)按照施工圖施工工程量;

　　(2)列表匯總工程量填寫定額單價;

　　(3)計算總價。

　　綜合單價法中綜合定額單價是施工企業(yè)(公司)自己根據(jù)多年施工經(jīng)驗收集積累的定額資料，根據(jù)當時當?shù)氐牟牧稀⑷斯�、機械臺班價格和各項取費標準及利潤制定的，是企業(yè)經(jīng)營管理內部商業(yè)價格，不對外公開，不具法律效力，只是用于投標報價和與建設單位(業(yè)主)商定工程合同預算價格;這種方法也是目前裝飾工程市場經(jīng)濟報價作法。