(三)

　　某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過運(yùn)用比較定價(jià)法測(cè)算，商品住宅均價(jià)確定為4 500元/平方米。項(xiàng)目采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)售。在營銷策劃過程中，確定營銷活動(dòng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價(jià)格策略，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷。

　　89.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定的營銷渠道，銷售隊(duì)伍規(guī)模的確定一般采用( )。

　　A.代理費(fèi)用估算法 B.收入比例法 C.工作量法 D.競爭對(duì)比法

　　答案：C

　　90.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運(yùn)用廣告宣傳外，還可用的方法有( )等。

　　A.還本銷售 B.活動(dòng)推廣 C.公共關(guān)系 D.人員推廣

　　答案：BCD

　　91.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要運(yùn)用好選定的價(jià)格策略，關(guān)鍵是要確定好( )。

　　A.計(jì)價(jià)單位 B.起步價(jià) C.調(diào)價(jià)幅度 D.調(diào)價(jià)頻率

　　答案：BCD

　　92.在商品住宅均價(jià)確定的基礎(chǔ)上，要確定每套房的售價(jià)，還應(yīng)考慮( )等因素。

　　A.幢號(hào) B.樓層 C.朝向 D.顧客收入

　　答案：BC

　　93.若以商品住宅均價(jià)購買一套100平方米的住宅，首付款30%。銀行提供7成按揭，l0年內(nèi)按月等額還本付息，月利率5‰，每月應(yīng)向銀行還款( )元。

　　A.2 638 B.2 711 C.3 497 D.4 776

　　答案：C

　　解析：本題考查等額還款抵押貸款中月還款額的計(jì)算。

　　房屋總價(jià)=100×4500÷10000=45(萬元) 7成按揭貸款，貸款額為45×70%=31.5(萬元) 還款期為10×12=120(期)

　　。

　　(四)

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標(biāo)公告，擬通過公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來管理該小區(qū)。

　　94.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則有( )。

　　A.公開、公平、公正 B.等價(jià)有償 C.誠實(shí)信用 D.保護(hù)弱者

　　答案：AC

　　95.該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布的招標(biāo)公告須載明的事項(xiàng)不包括( )。

　　A.該房地產(chǎn)開發(fā)公司的名稱、地址 B.應(yīng)邀招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.獲取招標(biāo)文件的辦法 D.甲住宅小區(qū)的基本情況

　　答案：B

　　96.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的下列做法中，錯(cuò)誤的有( )。

　　A.為保密起見，評(píng)標(biāo)過程中不召開現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì) B.否決所有投標(biāo)

　　C.向招標(biāo)人提交書面評(píng)標(biāo)報(bào)告 D.推薦超過3名有排序的合格中標(biāo)候選人

　　答案：AD

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