35.招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會(huì)采用(　)合同。

　　A.成本加利潤

　　B.成本加酬金

　　C.單價(jià)

　　D.總價(jià)

　　答案：D

　　36.市場法是選取一定數(shù)量的(　)并將它們與被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行比較，然后對其成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韥砬笕”还纼r(jià)房地產(chǎn)價(jià)值的方法。

　　A.買賣實(shí)例

　　B.成交案例

　　C.交易實(shí)例

　　D.可比實(shí)例

　　答案：D

　　37.在市場法估價(jià)中，因成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同而對成交價(jià)格進(jìn)行的處理，屬于(　)。

　　A.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)

　　B.交易情況修正

　　C.交易日期調(diào)整

　　D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　答案：C

　　38.某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元/平方米，買賣雙方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)共計(jì)為成交價(jià)格的10%，交易稅費(fèi)均由買方繳納，則該房地產(chǎn)的正常市場價(jià)格(　)。

　　A.高于3000元/平方米

　　B.低于3000元/平方米

　　C.為2700元/平方米

　　D.為3300元/平方米

　　答案：A

　　解析：3000/(1-10%)=3333.33

　　39.建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失，屬于(　)。

　　A.功能折舊

　　B.經(jīng)濟(jì)折舊

　　C.物質(zhì)折舊

　　D.外部性折舊

　　答案：C

　　40.報(bào)酬率等于(　)、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率、缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率之和減去投資帶來的優(yōu)惠率。

　　A.低風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　B.銀行存款利率

　　C.銀行貸款利率

　　D.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　答案：D

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