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71.建設工程招標文件包括( )等。
A.投標人須知
B.合同專用條款
C.工程量清單
D.標底
E.投標書格式
參考答案:ABCE
【答案解析】招標文件一般包括:招標公告、投標人須知、投標書格式、合同的通用條款、合同的專用條款、技術規(guī)格和圖紙、工程量清單、各種必要附件(如投標保函及履約保函格式等)。
【試題點評】本題考查招標文件的內(nèi)容。參見教材P199。
72.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在選擇銷售渠道時,應考慮銷售渠道的( )。
A.先進性
B.可控性
C.社會性
D.適應性
E.經(jīng)濟性
參考答案:BDE
【答案解析】房地產(chǎn)銷售渠道的選擇原則有:經(jīng)濟性、可控性、適應性。
【試題點評】本題考查房地產(chǎn)銷售渠道的選擇原則。參見教材P217-218。
73.編制房地產(chǎn)廣告預算的基本方法有( )等。
A.目標任務法
B.消費者需求法
C.銷售百分比法
D.銷售人員規(guī)模法
E.競爭對等法
參考答案:ACE
【答案解析】房地產(chǎn)廣告預算編制的方法有:目標任務法、銷售百分比法、量入為出法、競爭對等法。
【試題點評】本題考查房地產(chǎn)廣告預算的編制方法。參見教材P228。
74.采用收益法評估出的某宗房地產(chǎn)價值偏高,其原因可能有( )。
A.選取的報酬率偏低
B.預測的未來凈收益偏大
C.估計的使用期限偏短
D.估計的運營費用偏大
E.估計的空置率偏高
參考答案:AB
【答案解析】可以利用收益期限有限年的公式來幫助理解本題。V=A/Y×[1-1/(1+Y)^n],預測未來的凈收益偏大即A大,則V大;選取的報酬率低,即Y小,則V大。估計的使用期限偏短,及n小,則V小。另外根據(jù)凈收益=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-運營費用,DE會導致結(jié)果偏小。
【試題點評】此題考查房地產(chǎn)估價的收益法。參見教材P255-257。
75.房地產(chǎn)估價報告通常由( )等組成。
A.估價委托書
B.注冊房地產(chǎn)估價師聲明
C.估價委托合同
D.估價結(jié)果報告
E.估價技術報告
參考答案:BDE
【答案解析】房地產(chǎn)估價報告通常由八大部分組成:封面、目錄、致估價委托人函、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價的假設和限制條件、估價結(jié)果報告、估價技術報告、附件。
【試題點評】本題考查房地產(chǎn)估價報告的內(nèi)容。參見教材P265-266。
76.下列主體中,能被判定具備業(yè)主身份的有( )。
A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人
B.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶
C.尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已實際占有物業(yè)的合法買受人
D.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人
E.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶
參考答案:ACD
【答案解析】具備業(yè)主身份的情況有三種:房屋權(quán)屬證書和登記簿記載的房屋所有人;物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記,但已實際占有的使用人;法律、法規(guī)規(guī)定的其他房屋所有權(quán)人。
【試題點評】本題考查具備業(yè)主身份的情況。參見教材P270。
77.物業(yè)管理規(guī)約對( )具有約束力。
A.全體業(yè)主
B.物業(yè)承租人
C.借住在業(yè)主家的親戚
D.物業(yè)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)
E.物業(yè)的繼受人
參考答案:ABCE
【答案解析】管理規(guī)約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力;管理規(guī)約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力;管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力。
【試題點評】本題考查物業(yè)管理規(guī)約的法律效力。參見教材P274。
78.下列財產(chǎn)中,不得抵押的有()。
A.宅基地
B.土地所有權(quán)
C.集體土地使用權(quán)
D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房
E.村企業(yè)廠房
參考答案:ABC
【答案解析】宅基地、土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)不得抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押,所以DE是可以抵押的。
【試題點評】本題考查不得用于抵押的財產(chǎn)。參見教材P299。
79.等額本金還款抵押貸款方式的特征有( )。
A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月還款額先大后小
D.每月還款額先小后大
E.借款人不易發(fā)生違約風險
參考答案:AC
【答案解析】等本金還款抵押貸款的規(guī)律是:借款人每月支付的本金是均等的;每月償還的利息越來越少,每月還款也越來越少。這種還款方式的缺陷是:每月還款額先大后小,不符合居民收入水平不斷增長的實際情況,給借款人歸還貸款造成了較大困難。
【試題點評】本題考查等本金還款抵押貸款方式的特征。參見教材P304。
80.下列行為中,列入契稅征收對象的有( )。
A.國有土地使用權(quán)出讓
B.土地使用權(quán)贈與
C.土地使用權(quán)交換
D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移
E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移
參考答案:ABC
【答案解析】以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為,列入契稅的征稅對象:國有土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移;房屋買賣、贈與和交換。
【試題點評】此題考查契稅的征稅對象。參見教材P328。
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