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點擊查看:2018年注冊會計師考試《經(jīng)濟法》要點概論匯總
所有權(quán)
【知識點】所有權(quán)的類型
項目 |
內(nèi)容 |
國家所有權(quán) |
法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn),屬于國家所有即全民所有 |
集體所有權(quán) |
農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),屬于本集體成員集體所有 |
農(nóng)村集體物權(quán)將集體所有的土地用作商業(yè)開發(fā),須由國家先將土地征歸國有,然后再由國家以出讓國有土地使用權(quán)的方式進(jìn)入市場進(jìn)行商業(yè)開發(fā) | |
私人所有權(quán) |
私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán) |
此處所稱私人,并不局限于自然人,民法上的法人尤其是企業(yè)法人亦包括在內(nèi) |
【知識點】共有
1.共同共有
各共同共有物的所有權(quán)屬于共有人全體,而非按應(yīng)有部分享有所有權(quán)。家庭關(guān)系中的共有為共同共有。另外,以家庭共有財產(chǎn)投資的個人獨資企業(yè)中的財產(chǎn),亦屬家庭成員共同共有。
(1)共同共有的內(nèi)部關(guān)系
關(guān)于共有物的管理 |
《物權(quán)法》規(guī)定,對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān),有約定的,按照約定,沒有約定或者約定不明確的,共同共有人共同負(fù)擔(dān) |
關(guān)于共有物的分割 |
《物權(quán)法》規(guī)定,共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。共同共有財產(chǎn)分割后,一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時,如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用,其他原共有人享有優(yōu)先購買權(quán) |
關(guān)于對外債權(quán)債務(wù)的內(nèi)部效力 |
《物權(quán)法》規(guī)定,在共有人內(nèi)部關(guān)系上,除共有人另有約定外,共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù) |
(2)共同共有的外部關(guān)系
一般原則 |
須征得全體一致同意,共有人之間另有約定的,從其約定 |
共有人之一未征得其他共有人同意,擅將共有物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人 |
一般情況下,此轉(zhuǎn)讓行為構(gòu)成無權(quán)處分。只要有任何一位共有人拒絕追認(rèn),該無權(quán)處分行為即無效;若所有其他共同人均表示追認(rèn),則無權(quán)處分轉(zhuǎn)化為有權(quán)處分,轉(zhuǎn)讓行為有效,受讓人取得共有物所有權(quán) |
在其他共有人未表示是否追認(rèn)之前,無權(quán)處分行為既非有效,亦非無效,處于效力待定狀態(tài) | |
如果第三人構(gòu)成善意,可依善意取得制度取得標(biāo)的物所有權(quán)。此時,即便其他共有人表示反對,亦不影響轉(zhuǎn)讓行為的有效性。其他共有人應(yīng)有權(quán)向轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償 |
共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。
2.按份共有
按份共有是按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。關(guān)于份額的確定,《物權(quán)法》規(guī)定:“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。”
按份共有的內(nèi)部關(guān)系 |
關(guān)于共有物的管理 |
按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。同時,對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān),有約定的,按照約定,沒有約定或者約定不明確的,按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān) |
關(guān)于共有物的分割 |
共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,因分割對其他共有人造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償 | |
對外債權(quán)債務(wù)的內(nèi)部效力 |
除共有人另有約定外,按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。相應(yīng)地,當(dāng)對外承擔(dān)債務(wù)的共有人所承擔(dān)的債務(wù)超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額時,有權(quán)向其他共有人追償 | |
按份共有的外部關(guān)系 |
關(guān)于共有物的處分 |
經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,共有人另有約定除外 |
未滿2/3份額卻轉(zhuǎn)讓共有物者,亦構(gòu)成無權(quán)處分,其處理規(guī)則,與共同共有情形中的無權(quán)處分一致 | ||
關(guān)于份額之處分 |
按份共有人可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。但當(dāng)按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額時,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利 |
【考題·單選題】 (2012年)甲、乙系多年同窗,二人共同購買了一套住房。甲出資90萬元,乙出資60萬元,雙方未約定共有類型。一年后,甲利用乙出差之機,請丙裝修公司對房屋重新裝修,并告知丙,該房屋由自己與乙共有,但裝修費用由乙一人承擔(dān)。乙獲悉裝修事宜后,表示反對,并拒絕向丙付款。后乙欲將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列表述中,正確的是( )。
A.甲、乙對該套房屋形成共同共有關(guān)系
B.甲對房屋重新裝修,不必征得乙的同意
C.乙轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),須征得甲的同意
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