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    2015注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》最新考點(diǎn)講解:第七章(2)

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    第七章 投資性房地產(chǎn)

    第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

      投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

      【內(nèi)容導(dǎo)航】:

      (一)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

      (二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

      (三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

      【所屬章節(jié)】:

      本知識(shí)點(diǎn)屬于《會(huì)計(jì)》科目第七章投資性房地產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量的內(nèi)容。

      【知識(shí)點(diǎn)】:投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

      將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念,其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件:

      (1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

      (2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

      投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

      (一)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

      對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn),只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租(自租賃期開(kāi)始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實(shí)際成本,包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

      企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn),自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn),自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始,才能從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

      (二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

      自行建造投資性房地產(chǎn),其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失,直接計(jì)入當(dāng)期損益,不計(jì)入建造成本

      借:投資性房地產(chǎn)——在建

      貸:銀行存款等

      (三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

      參見(jiàn)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。

      與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

      【內(nèi)容導(dǎo)航】:

      (一)資本化的后續(xù)支出

      (二)費(fèi)用化的后續(xù)支出

      【所屬章節(jié)】:

      本知識(shí)點(diǎn)屬于《會(huì)計(jì)》科目第七章投資性房地產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量的內(nèi)容。

      【知識(shí)點(diǎn)】:與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

      (一)資本化的后續(xù)支出

      與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。

      企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的,在再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。

      轉(zhuǎn)為改擴(kuò)建時(shí)的分錄如下:

      1.成本模式

      借:投資性房地產(chǎn)——在建

      投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

      投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

      貸:投資性房地產(chǎn)

      2.公允價(jià)值模式

      借:投資性房地產(chǎn)——在建

      ——公允價(jià)值變動(dòng)(也可能在貸方)

      貸:投資性房地產(chǎn)——成本

      (二)費(fèi)用化的后續(xù)支出

      與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

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