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    2015年大學(xué)生村官考試《專業(yè)知識》宅基地的申請

    來源:考試吧 2015-04-24 15:48:36 要考試,上考試吧! 公務(wù)員萬題庫
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      在大學(xué)生村官考試中,宅基地制度是高頻考點,更是必考知識點,今天考試吧村官考試網(wǎng)就和大家梳理下宅基地制度的具體內(nèi)容。

      宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地。包括建了房屋的土地,建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地,準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

      1.宅基地的買賣

      根據(jù)我國法律的規(guī)定,任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但是土地使用權(quán)可以依照法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓。村民經(jīng)過審批取得宅基地后,只是擁有宅基地的使用權(quán),并未取得宅基地的所有權(quán),不得非法轉(zhuǎn)讓,但隨房屋一起轉(zhuǎn)讓的除外。

    2015年大學(xué)生村官考試《專業(yè)知識》宅基地的申請



      2.宅基地的繼承

      農(nóng)村宅基地不能繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人,農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權(quán),不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承。

      3.宅基地的使用權(quán)

      農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一項獨立的用益物權(quán),是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施、并對宅基地進行占有、使用和有限處分的權(quán)利。它具有嚴(yán)格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特點。其取得方式有原始取得和繼受取得,消滅形式有絕對消滅和相對消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。

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