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    2018事業(yè)單位法律知識:民法所有權(quán)共有理解思路

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      考試吧為大家?guī)怼睹穹ㄋ袡?quán)共有理解思路》,希望可以幫助各位考生順利備考事業(yè)單位考試。

      一、主要內(nèi)容

      共有,是指兩個或兩個以上的民事主體對同一財產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共有主體稱為共有人,共有的客體稱為共有物。共有包括按份共有和共同共有。

      (一)按份共有

      1.按份共有的概念

      按份共有是指兩個或兩個以上的民事主體對同一財產(chǎn)按照各自份額享有所有權(quán)。

      《物權(quán)法》第103條規(guī)定,共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。

      2.按份共有的內(nèi)部、外部關(guān)系

      (1)按份共有的內(nèi)部關(guān)系

     、俟灿形锏恼加、使用、收益

      各共有人應(yīng)當(dāng)在其份額的范圍內(nèi)行使權(quán)利,否則,就是對其他共有人合法權(quán)益的侵害,其他共有人可要求侵害人承擔(dān)民事責(zé)任。

     、诠灿形锏墓芾砑百M用負(fù)擔(dān)

      對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān),按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。

      對共有物進(jìn)行重大修繕、改良行為,由擁有共有份額三分之二以上的按份共有人同意。

     、酃灿形锏奶幏

      按份共有人對自己份額的處分,無需征得其他共有人同意,同等條件下,其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

      按份共有人對整個共有物的處分,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。

      (2)按份共有的外部關(guān)系

      在對外關(guān)系上,共有人承擔(dān)連帶債務(wù),償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人,有權(quán)向其他共有人追償。

      (二)共同共有

      1.共同共有的概念

      共同共有,是指兩個或兩個以上的民事主體基于共同關(guān)系對同一財產(chǎn)平等地享有所有權(quán)。

      2.共同共有的內(nèi)部、外部關(guān)系

      (1)共同共有的內(nèi)部關(guān)系

      處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意。

      (2)共同共有的外部關(guān)系

      在對外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。

      3.共同共有的類型

      (1)基于夫妻關(guān)系而產(chǎn)生的共同共有

      (2)基于家庭共同生活關(guān)系而產(chǎn)生的共同共有

      (3)基于繼承關(guān)系而產(chǎn)生的共同共有

      (4)基于合伙關(guān)系而產(chǎn)生的共同共有

      二、理解思路

      這部分文字部分很多,沒必要一個個去讀,直接劃出框架就能理解里面的知識和考點了,框架如下:

    2018事業(yè)單位法律知識:民法所有權(quán)共有理解思路

      (一)考點

      考點①共有的分類。直接以多選題的方式問共有包含哪些種類?(按份共有和共同共有)

      考點②按份共有和共同共有的概念。這個地方主要是以案例的方式考察,給你一個案例問你這是按份共有還是共同共有。這里區(qū)別的關(guān)鍵就是看提干是否給出約定或者按照法律規(guī)定為共同共有,如果沒有約定為共同共有,或者約定按照份額,這就是按份共有。按份共有是常態(tài),共同共有是特殊情況。案例1:張某是某企業(yè)的一名高管,其配偶是李某。還有兩個女兒小甲和小乙,一個兒子小丁。有一天張某在出差的途中出車禍當(dāng)場死亡,那么在繼承開始后財產(chǎn)分割之前,張某的個人合法財產(chǎn)歸誰所有?(在繼承關(guān)系中,如果被繼承人死亡,繼承開始后財產(chǎn)分割前,其遺產(chǎn)屬于繼承人共同共有,這是法律規(guī)定的)案例2:甲、乙、丙三個農(nóng)民各出1萬元買了一輛農(nóng)用運輸車,對于共有方式?jīng)]有明確約定,那么此時屬于按份共有,各占1/3的份額。

      考點③按份共有專有部分的處分,不需要其他按份共有人的同意,但其他按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。這部分知識點主要是以案例方式考察。案例:甲、乙、丙按份共有一套房屋,甲占30%、乙占25%、丙占45%,現(xiàn)在乙想轉(zhuǎn)讓自己25%的份額,那么是否需要經(jīng)過其他共有人的同意?(不需要,乙對自己的專有部分享有處分權(quán),無需他人同意,但是其他人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán))。如果乙想要把整套房屋都賣出去,那么是否又需要經(jīng)過其他人的同意?(需要,按份共有人處分共有物等重大事項需要經(jīng)過份額占2/3以上多數(shù)共有人同意。)

      考點④共同共有人處分共有物等重大事項,需要經(jīng)過全體共有人同意。這部分知識點可以單獨用案例考察共同共有處分權(quán)的問題,也可以結(jié)合善意取得來考察。案例1:甲和乙是夫妻,現(xiàn)在共同擁有一套房屋,丈夫甲未經(jīng)妻子同意能否將這套房屋出賣?(不能,因為共同共有中,處分共有物等重大事項需要經(jīng)過全體共有人同意)。案例2:甲和乙是夫妻,現(xiàn)在共同擁有一套房屋,丈夫甲未經(jīng)妻子乙的同意擅自將房屋賣給不知情的丙,丙以合理價格取得了這套房屋,并且完成了登記。那么這套房屋的所有權(quán)是誰的?(屬于丙,善意取得)

      考點5.按份共有和共同共有的對外債務(wù),承擔(dān)連帶責(zé)任。案例1:甲:甲、乙、丙按份共有一套房屋,甲占30%、乙占25%、丙占45%,并且約定甲、乙、丙輪流居住這套房屋。現(xiàn)在在家居住期間,房屋瓦片脫落砸傷了行人丁,那么丁找誰承擔(dān)責(zé)任。(甲乙丙承擔(dān)連帶責(zé)任)

      案例2:甲和乙是夫妻,夫妻關(guān)系存續(xù)期間,丈夫向好朋友丙借了1萬元用作共有的房屋裝修,到期甲沒有還錢,那么丙可以找誰承擔(dān)責(zé)任。(夫妻對外債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。)

      (二)考察方式:

      這個地方多以案例方式來考察,可以出單選題、多選題甚至不定項

      (三)真題回顧

      1.下列關(guān)系中,不屬于共同共有關(guān)系的是()。

      A.小王和小張各出資2000元購買一頭牛

      B.甲與其鄰居對一面墻的歸屬.發(fā)生爭議

      C.二人在共同生活期間所購買的生活用房

      D.夫妻中一方的經(jīng)營收入

      答案:A。解析:按份共有是指兩個或兩個以上的民事主體對同一財產(chǎn)按照各自份額享有所有權(quán)。共同共有,是指兩個或兩個以上的民事主體基于共同關(guān)系對同一財產(chǎn)平等地享有所有權(quán)。共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。A項沒有明確約定是共同共有,屬于按份共有。B項是基于相鄰關(guān)系而享共同共有,所以B屬于共同共有。CD選項屬于夫妻關(guān)系而享有的共同共有。所以正確答案是A。

      2.陳某,李某各以40%與60%的份額共有一間房屋,出租給王某,F(xiàn)陳某欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓,下列選項中正確的是()

      A.李某有優(yōu)先購買權(quán),王某沒有優(yōu)先購買權(quán)

      B.王某有優(yōu)先購買權(quán),李某沒有優(yōu)先購買權(quán)

      C.李某,王某都有優(yōu)先購買權(quán),兩人處于平等地位

      D.李某,王某都有優(yōu)先購買權(quán),李某的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于王某的優(yōu)先購買權(quán)

      答案:D。解析:按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的份額時,無需經(jīng)過他人同意,但是其他按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán),所以陳某轉(zhuǎn)讓自己的份額的時候,按份共有人李某享有優(yōu)先購買權(quán)。另外,在租賃關(guān)系中,房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋時,承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán),所以承租人王某也有優(yōu)先購買權(quán)。但是按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)更優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。

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