三、土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)

　　(一)增值額

　　增值額的計(jì)算公式為：

　　增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項(xiàng)目

　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人有下列情形之一的，土地增值稅按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：

　　1、隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的;

　　2、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的;

　　3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的;

　　4、舊房及建筑物的銷售。

　　(二)扣除項(xiàng)目

　　土地增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額

　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括：

　　1、取得土地使用權(quán)所支付的金額;

　　2、開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

　　3、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

　　4、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

　　5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。