征收土地增值稅

不征收土地增值稅

（1）出售國(guó)有土地使用權(quán)；
（2）取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建造然后出售的；
（3）存量房地產(chǎn)買賣；
（4）抵押期滿以房地產(chǎn)抵債（發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓）；
（5）單位之間交換房地產(chǎn)（有實(shí)物形態(tài)收入）；
（6）投出方或接受方屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)投資；
（7）投資聯(lián)營(yíng)后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的；
（8）合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的。

（1）出讓國(guó)有土地的行為；
（2）繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)；
（3）將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為；
（4）通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)。
（5）以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅（非房地產(chǎn)企業(yè)）；
（6）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途；
（7）個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)；
（8）合作建房，建成后按比例分房自用的；
（9）房地產(chǎn)的出租；
（10）對(duì)房地產(chǎn)的抵押，在抵押期間不征收土地增值稅；
（11）企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)；房地產(chǎn)的代建房行為；房地產(chǎn)的重新評(píng)估。

極數(shù)

增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率

稅率（%）

速算扣除系（%）

1

不超過(guò)50%的部分

30

0

2

超過(guò)50%至l00%的部分

40

5

3

超過(guò)l00%至200%的部分

50

15

4

超過(guò)200%的部分

60

35