外墻防水 【5大問題】

　　存在問題1：外墻裂縫滲漏。

　　解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。

　　存在問題2：墻體材料。

　　解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應(yīng)增加相應(yīng)的抗裂措施 (如內(nèi)外墻批蕩掛網(wǎng)，抹灰層加抗裂纖維)。

　　存在問題3：窗楣、窗臺處漏水

　　解決措施：窗楣要做滴水線;外窗臺要低于內(nèi)窗臺，做足排水坡度;鋁合金窗下框要有瀉水結(jié)構(gòu);鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范。

　　存在問題4：GRC外裝飾構(gòu)件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設(shè)計挑檐，容易造成GRC構(gòu)件與外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而且GRC構(gòu)件之間的連接也極易產(chǎn)生裂縫。

　　解決措施：

　　1)盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。

　　2)選定供應(yīng)商后，及時將安裝節(jié)點提供給設(shè)計單位。待設(shè)計確認(rèn)

　　后方可安裝。

　　3)設(shè)計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料

　　搭接的防裂措施有所標(biāo)注。

　　4)設(shè)計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。

　　5)工程部要認(rèn)真審核裝飾線條的施工方案。

　　地下室防水

　　存在問題5：防水材料質(zhì)量不過關(guān)。

　　解決措施:采用卷材防水，防水等級及設(shè)計執(zhí)行國家規(guī)范。

　　4.建筑節(jié)點通病及解決措施

　　門窗與欄桿部分【14大問題】

　　存在問題1：出天面門采用木門，規(guī)范不允許。

　　解決措施:出天面門禁用木門。

　　存在問題5：由于甲方考慮成本因素，準(zhǔn)備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。

　　解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。

　　存在問題6：當(dāng)電梯在首層，秋冬季風(fēng)力很大時，電梯廳門關(guān)不到位，需要外力才能關(guān)上;設(shè)計時應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng)，電梯門開關(guān)自如。如：綠洲小區(qū)塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現(xiàn)此種現(xiàn)象。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　欄桿【8大問題】

　　存在問題7：鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。

　　解決措施:1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設(shè)計人員選擇。

　　2)設(shè)計公司設(shè)計大樣圖。

　　存在問題8：欄桿高度小于1100。

　　解決措施: 按規(guī)范執(zhí)行。

　　存在問題9：陽臺欄桿的預(yù)埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預(yù)留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。

　　解決措施:設(shè)計確定間距及大樣圖。

　　存在問題10：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。

　　解決措施：設(shè)計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)

　　存在問題11：室內(nèi)飄窗臺護窗欄桿的設(shè)置問題。

　　解決措施：由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。

　　存在問題12：根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時，應(yīng)設(shè)有防護設(shè)施，所有窗臺高度低于0.8米的開啟窗，應(yīng)設(shè)置安全護欄。現(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。

　　解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

　　存在問題13：天臺、平臺各戶型之間設(shè)有防護欄桿，防止外來人員穿過確保安全;由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺推拉窗處進入室內(nèi)，造成失盜的事件。

　　解決措施：同意，設(shè)計中充分考慮。

　　存在問題14：小區(qū)的景觀水池邊，應(yīng)增設(shè)防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。

　　解決措施：不采用其做法

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