墻體工程【5大問題】
存在問題1:有些地下室的隔墻也設(shè)計(jì)為輕質(zhì)隔墻板,但由于地下室的層高(特別是地下一層)都較高,均大于3.3米,而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過3.3米,否則會造成裂縫甚至斷裂的危險(xiǎn)。
解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。
存在問題2:有的剪力墻門垛設(shè)計(jì)過小,造成門套無法安裝。
解決措施:以后的門垛應(yīng)不少于10公分(但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸)。
存在問題3:剪力墻與窗側(cè)邊的距離太小,但是圖紙仍然設(shè)計(jì)砌體結(jié)構(gòu),增加施工難度,又容易產(chǎn)生裂縫。
解決措施:參見結(jié)構(gòu)篇1.1.4條
存在問題4:grc輕質(zhì)隔墻板裂縫。
解決措施:除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)外,還需滿鋪玻纖網(wǎng)格布。
存在問題5:電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量,如配電箱等,由于有時(shí)招標(biāo)時(shí)間較土建進(jìn)度滯后,如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸提供相應(yīng)預(yù)留尺寸,將造成浪費(fèi)。
解決措施:同意。
樓地面結(jié)構(gòu)【2大問題】
存在問題1:非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為3cm,使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足,造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工,特別是門口處,很容易與外地面平甚至高于外地面,如果要保證有高差,又容易造成坡度不夠,產(chǎn)生積水。
解決措施:地漏旁邊樓板可再降低,具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注。
存在問題2:單體采暖預(yù)留管道:由于樓板厚度限制,使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處,高度超高,不得不剔樓板。
解決措施:采暖管道留槽走明管,并且給行銷部一個(gè)合理的解釋。
綜合類【21大問題】
存在問題1:住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機(jī)位,便于室外機(jī)的安裝、維修、機(jī)座應(yīng)考慮容積寬闊,大功率室外機(jī)也可以安裝。室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)平臺相距過遠(yuǎn),避免室外連接管路過長,影響樓宇的外立面美觀。
解決措施:同意,設(shè)計(jì)中充分考慮。
存在問題2:煙道設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)考慮廚房內(nèi)管線的避讓;現(xiàn)管理
的樓盤有管路在煙道的出風(fēng)口處通過,造成無法安裝排風(fēng)管。如:帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現(xiàn)象。
解決措施:同意,設(shè)計(jì)中充分考慮。
存在問題3:別墅平臺、平臺應(yīng)預(yù)留太陽能熱水器的機(jī)位,F(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽能熱水器具越來越多,也符合國家節(jié)能趨勢,為便于管理,建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮機(jī)位統(tǒng)一放置。
解決措施:不采用其做法。
存在問題4:設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤(如:水泵房、消防泵房、采暖機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤),便于重型的機(jī)械設(shè)備拆裝維修。
解決措施:同意,采用其做法。由設(shè)備專業(yè)提供土建設(shè)計(jì)條件,由結(jié)構(gòu)專業(yè)出圖。
存在問題10:各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價(jià)地彈簧,不適合北京地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)境,被損率達(dá)到60%,應(yīng)采用類似麥當(dāng)勞大門設(shè)計(jì)方案,既帶框玻璃門配優(yōu)質(zhì)的閉門器。
解決措施:同意,采用其做法。
存在問題11:配電室現(xiàn)安置在地下室,地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門口制作防水臺階。
解決措施:同意,采用其做法。
存在問題12:空調(diào)孔板設(shè)計(jì)不詳。
解決措施:
1)客廳出陽臺空調(diào)孔與陽臺水落管沖突,必須孔邊距墻邊200。
2)空調(diào)出陽臺出墻或空調(diào)出廚房后陽臺,各距 墻邊100,轉(zhuǎn)彎半徑不夠。
3)客廳空調(diào)板寬1000,應(yīng)為≥1100。
存在問題13:燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)不詳。
解決措施:
1)掛熱水器部位800寬墻均應(yīng)實(shí)墻砌筑。
2)陽臺安裝燃?xì)鉄崴鲿r(shí)一下要掛熱水器的實(shí)墻600寬。
存在問題14:家具布置
1)每一個(gè)房間均需布置(工人房、雜物房經(jīng)常漏畫)。
2)廚房灶臺及洗菜盆,排煙井布置隨意。
解決措施:設(shè)計(jì)充分考慮。
存在問題15:預(yù)留孔洞不全。
解決措施:
1)建筑圖標(biāo)明樓梯間正壓送風(fēng)口。
2)強(qiáng)、弱電箱預(yù)留孔必須標(biāo)出。
3)各種排水管,雨水管必須標(biāo)出。
4)燃?xì)鉄崴髦迸趴妆仨殬?biāo)出。
存在問題16:復(fù)式有退臺時(shí),則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定。
解決措施:復(fù)式有退臺時(shí),則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3.2米。
存在問題17:飄窗臺100厚側(cè)墻應(yīng)為砼墻,圖示應(yīng)深黑。
解決措施:同意。
存在問題18:轉(zhuǎn)換層
1)衛(wèi)生間沉箱易出問題,轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻。
2)各種下水管與轉(zhuǎn)換梁沖突。
3)有室外露臺時(shí),需考慮解決室內(nèi)高差問題。
解決措施:設(shè)計(jì)充分考慮。
存在問題19:小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊,且綠地高于路面,很容易被綠化用水污染路面。建議設(shè)計(jì)時(shí)提高路牙。
解決措施:同意,采用其做法。
存在問題20:地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進(jìn)行裝修設(shè)計(jì),車庫與地下大堂應(yīng)整潔,明亮,與小區(qū)整體的檔次相合。
解決措施:同意,采用其做法。
存在問題21:車庫的坡道長、面積大、攔水溝少;雨季來臨時(shí),易造成雨水涌入車庫。
解決措施:設(shè)計(jì)考慮增加攔水溝或陽光棚。
第三部分 2014修訂&增加部分
建筑設(shè)計(jì)中經(jīng)常出現(xiàn)的錯(cuò)誤
地下工程的防水問題經(jīng)常容易被忽略,地下工程的防水根據(jù)地下水位的高低來決定做法。
引申到電纜地溝也常忘記做防水,對于地下水高的地區(qū)光做內(nèi)防水還不行。
防腐的工程對水也很敏感,不做防水,防腐的面層與基底粘結(jié)就不好,容易脫落。
建筑的水溝雖然小,但是也是不容忽視的。
關(guān)于水溝的蓋板也不是隨便就選的,要根據(jù)荷載來決定,以往工程遇到過,選用的普通蓋板,最后上卡車的情況,這時(shí)候就要選能承重的重型蓋板,而且蓋板下要埋設(shè)角鋼加強(qiáng),過路的地溝要加鋼筋加強(qiáng)。
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