建設(shè)項(xiàng)目投資估算的依據(jù)、要求及步驟

　　(1)建設(shè)項(xiàng)目投資估算依據(jù)

　　(2)建設(shè)項(xiàng)目投資估算要求

　�、� 根據(jù)主體專業(yè)設(shè)計(jì)的階段和深度，結(jié)合各自行業(yè)的特點(diǎn)，所采用生產(chǎn)工藝流程的成熟性，以及編制單位所掌握的國家及地區(qū)、行業(yè)或部門相關(guān)投資估算基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)的合理、可靠、完整程度，采用合適的方法進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目投資估算;

　�、� 應(yīng)做到工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理，不重復(fù)計(jì)算，不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不漏項(xiàng)、不少算;

　　③ 應(yīng)充分考慮擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)和投資估算所采用的估算系數(shù)、估算指標(biāo)，在質(zhì)和量方面所綜合的內(nèi)容，應(yīng)遵循口徑一致的原則;

　�、� 應(yīng)將所采用的估算系數(shù)和估算指標(biāo)價(jià)格、費(fèi)用水平調(diào)整到項(xiàng)目建設(shè)所在地及投資估算編制年的實(shí)際水平，對于建設(shè)項(xiàng)目的邊界條件，如建設(shè)用地費(fèi)和外部交通、水、電、通信條件，或市政基礎(chǔ)設(shè)施配套條件等差異所產(chǎn)生的與主要生產(chǎn)內(nèi)容投資無必然關(guān)聯(lián)的費(fèi)用，應(yīng)結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況修正;

　　⑤ 對影響造價(jià)變動(dòng)的因素進(jìn)行敏感性分析，注意分析市場的變動(dòng)因素，充分估計(jì)物價(jià)上漲因素和市場供求情況對造價(jià)的影響;

　　⑥ 投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計(jì)概算要求，并盡量減少投資估算的誤差。

　　(3)建設(shè)項(xiàng)目投資估算步驟

　　① 分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi);

　�、� 在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi);

　�、� 估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi);

　�、� 估算建設(shè)期貸款利息;

　　⑤ 估算流動(dòng)資金。

　　例題1：某工程建設(shè)項(xiàng)目在項(xiàng)目投資決策過程中進(jìn)行投資估算，相關(guān)人員已經(jīng)估算完了建設(shè)期貸款利息，下一步該進(jìn)行哪一個(gè)步驟( )

　　A. 估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi) B. 估算工程建設(shè)其他費(fèi)用

　　C. 估算基本預(yù)備費(fèi) D. 估算流動(dòng)資金

　　答案：D

　　解題要點(diǎn)：該題考核建設(shè)項(xiàng)目投資估算步驟。

　　投資估算方法

　　建設(shè)投資的估算：

　　不同階段的投資估算，其方法和允許誤差都是不同的。項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書階段，投資估算的精度低，可采取簡單的匡算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、單位生產(chǎn)能力法、比例法、系數(shù)法等。在可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細(xì)的投資估算方法，即指標(biāo)估算法。

　　(1) 建設(shè)投資靜態(tài)投資部分的估算

　　提示： ① 設(shè)備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法中E指擬建項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備購置費(fèi)

　�、� 朗格系數(shù)法中Ki指管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù);Kc指管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等間接費(fèi)在內(nèi)的總估算系數(shù)

　�、� 在我國國內(nèi)常用的方法有設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，朗格系數(shù)法是世行項(xiàng)目投資估算常用的方法

　　④ 指標(biāo)估算方法精確度較高。2009版教材對其內(nèi)容進(jìn)行了較為深入的描述。

　　(2)建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分的估算

　　建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分主要包括價(jià)格變動(dòng)可能增加的投資額，如果是涉外項(xiàng)目，還應(yīng)該計(jì)算匯率的影響。動(dòng)態(tài)部分的估算應(yīng)以基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金使用計(jì)劃為基礎(chǔ)來計(jì)算，而不是以編制的年靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計(jì)算。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算可詳見第一章第五節(jié)，這里主要介紹一下匯率變化對涉外項(xiàng)目的影響。