2011年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》考試大綱
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論
考試目的
測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握區(qū)位理論、供求理論、地租地價(jià)理論和城市化理論等知識(shí),以及把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本規(guī)律的能力。
考試內(nèi)容
(一)區(qū)位理論
區(qū)位的含義、特征和種類,房地產(chǎn)區(qū)位的含義,區(qū)位對(duì)房地產(chǎn)的重要性,房地產(chǎn)的主要區(qū)位因素,主要的區(qū)位理論及其主要內(nèi)容;農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論中的基本概念、基本前提和主要內(nèi)容;同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的主要內(nèi)容及其在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營上的意義。
(二)供求理論
房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的含義,需求與需要的異同,決定房地產(chǎn)需求量的因素及其對(duì)房地產(chǎn)需求量的影響,房地產(chǎn)需求曲線的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形;房地產(chǎn)供給和房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的含義,決定房地產(chǎn)供給量的因素及其對(duì)房地產(chǎn)供給量的影響,房地產(chǎn)供給曲線的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形;房地產(chǎn)均衡價(jià)格的概念及其形成原理,房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性。
(三)地租地價(jià)理論
地租的概念,地租的本質(zhì),地價(jià)的概念,我國地價(jià)的內(nèi)涵;勞役地租、實(shí)物地租和貨幣地租等地租形式;級(jí)差地租、絕對(duì)地租和壟斷地租的概念;地價(jià)的本質(zhì),地租與地價(jià)之間的數(shù)量關(guān)系。
(四)城市化理論
城市的概念,城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別,城市的分類,城市的產(chǎn)生,城市發(fā)展演變的階段;城市化的概念及其表現(xiàn),城市化進(jìn)程的階段劃分,城市化的度量,城市化引起的變化,城市化與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;郊區(qū)化的概念,發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)化現(xiàn)象,我國的郊區(qū)化現(xiàn)象;逆城市化現(xiàn)象及其出現(xiàn)的原因。
二、房地產(chǎn)征收征用
考試目的
測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)征收征用的前提條件、權(quán)限、程序、補(bǔ)償和安置等知識(shí),以及開展房地產(chǎn)征收征用相關(guān)工作的能力。
考試內(nèi)容
(一)房地產(chǎn)征收征用概述
房地產(chǎn)征收的概念,集體土地征收的含義,單位、個(gè)人的房屋及其他房地產(chǎn)征收的含義,房地產(chǎn)征收的限制條件;征用的概念、限制條健和特征;征收與征用的異同。
(二)房地產(chǎn)征收的前提條件
公共利益的界定,公共利益的特點(diǎn)。
(三)集體土地征收與補(bǔ)償
集體土地征收的程序、審批;征地補(bǔ)償?shù)奶攸c(diǎn),征地補(bǔ)償費(fèi)用的構(gòu)成,征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),被征地農(nóng)民的安置,征地補(bǔ)償和安置的步驟。
(四)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償
國有土地上房屋征收的管理體制、程序;國有土地上房屋征收的補(bǔ)償對(duì)象、補(bǔ)償構(gòu)成、補(bǔ)償方式;國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任。
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