三、建設(shè)用地使用制度

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、收回和終止、閑置國(guó)有建設(shè)用地的處理以及集體建設(shè)用地使用制度等知識(shí)，以及把握國(guó)有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地使用制度的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)建設(shè)用地概述

　　建設(shè)用地的概念和分類(lèi)，建設(shè)用地的取得方式;建設(shè)用地管理的概念、對(duì)象、原則和主要內(nèi)容。

　　(二)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃拔和有償使用

　　建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍和程序，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的管理;建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式和特征，建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議出讓方式及程序，協(xié)議出讓與招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的區(qū)別;建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的概念、特征和內(nèi)容，合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，合同的變更和解除;國(guó)有建設(shè)用地租賃的范圍、方式、期限和合同，承租土地使用權(quán)的權(quán)能，承租土地使用權(quán)的收回;建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)的適用范圍、報(bào)批程序。

　　(三)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和限制，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式和程序。

　　(四)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租

　　建設(shè)用地使用權(quán)出租的條件和程序，建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的主要內(nèi)容，建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的區(qū)別。

　　(五)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押

　　建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押的程序和登記制度，建設(shè)用地使用權(quán)的占用、管理和處分，建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失，最高額抵押權(quán)。

　　(六)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止

　　建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的各種情形。

　　(七)閑置國(guó)有建設(shè)用地的處置

　　閑置土地的認(rèn)定、處置方式，征收土地閑置費(fèi)和無(wú)償收回土地使用權(quán)等規(guī)定。

　　(八)集體建設(shè)用地使用制度

　　集體建設(shè)用地的概念、使用范圍及原則，集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押，農(nóng)村宅基地及其管理。

　　四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序、內(nèi)容、類(lèi)型和方法，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)的方法，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)，讀懂和撰寫(xiě)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的含義和作用;房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序(確定調(diào)研目標(biāo)，制訂調(diào)研計(jì)劃，設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷，、確定抽樣方案，，整理分析調(diào)研資料，撰寫(xiě)調(diào)研報(bào)告);房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研準(zhǔn)

　　備、實(shí)施和結(jié)果。

　　(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容(政治法律環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、區(qū)域環(huán)境);，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的內(nèi)容(房地產(chǎn)消費(fèi)者、消費(fèi)動(dòng)機(jī)、消費(fèi)行為);房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研的內(nèi)容(房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、市場(chǎng)反響、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手)。

　　(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料的搜集

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集的途徑;房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集的內(nèi)容。、

　　(四)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類(lèi)型和方法

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類(lèi)型(探測(cè)性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研、預(yù)測(cè)性調(diào)研);房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的側(cè)重點(diǎn)、調(diào)研對(duì)象、調(diào)研抽樣方法、調(diào)研手段和形式、實(shí)地調(diào)研基本方法。

　　(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念、作用和內(nèi)容;房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類(lèi)和方法。

　　(六)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告寫(xiě)作要求;房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告基本結(jié)構(gòu)。

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