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    2010中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》輔導(dǎo)講義(18)

    [導(dǎo)讀]2010年經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月7日舉行?荚嚢商卣砹恕2010中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》輔導(dǎo)講義”,幫助大家鞏固知識(shí)。更多有關(guān)經(jīng)濟(jì)師考試信息請(qǐng)?jiān)L問(wèn)考試吧經(jīng)濟(jì)師頻道。

      第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料的搜集

      資料搜集內(nèi)容包括:基礎(chǔ)資料、土地使用法規(guī)資料、項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料、交通流量資料、人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料、公共設(shè)施資料、商圈資料、房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣資料、銷(xiāo)售資料、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目資料、租金資料。

      一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集的途徑

      房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集的途徑主要有:

      (一)訪問(wèn)交易雙方當(dāng)事人

      (二)訪問(wèn)促成房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

      (三)搜集準(zhǔn)交易資料

      交易資料一般應(yīng)當(dāng)是買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議或者發(fā)生房地產(chǎn)交易行為的資料。而準(zhǔn)交易資料是當(dāng)事人擬出售(購(gòu)買(mǎi))房地產(chǎn)的單方面意愿的報(bào)價(jià)資料,凡處于未促成供求雙方一致意愿階段的資料都可稱(chēng)為“準(zhǔn)交易資料”。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公開(kāi)推出的各種銷(xiāo)售或出租廣告中的資料就是一種“準(zhǔn)交易資料”。

      (四)向房地產(chǎn)租售經(jīng)辦人員討教

      (五)搜集各類(lèi)次級(jí)資料

      次級(jí)資料主要有政府各類(lèi)統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)和分析資料;與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的銀行、消費(fèi)者組織、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)以及新聞媒體所提供的資料;來(lái)自上級(jí)主管部門(mén)和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的資料;一些專(zhuān)業(yè)和非專(zhuān)業(yè)調(diào)研機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料,以及來(lái)自本企業(yè)務(wù)部門(mén)的數(shù)據(jù)資料。

      (六)與同業(yè)交流資料

      二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集的內(nèi)容

      (一)初級(jí)資料和次級(jí)資料的搜集

      基本資料可分為初級(jí)資料和次級(jí)資料兩類(lèi)。初級(jí)資料是為特定目的而直接搜集的資料,次級(jí)資料是單位內(nèi)部或外部現(xiàn)成的資料。

      (二)房地產(chǎn)資料搜集的內(nèi)容

      1。項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料的搜集

     、俚匦螤顩r;②地上物狀況;③鄰地狀況;④基地四周道路、給排水狀況;⑤附近公共設(shè)施及交通狀況;⑥項(xiàng)目宗地的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

      2。人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的搜集

      (1)人口和流動(dòng)人口。 (2)職業(yè)或行業(yè)類(lèi)別比例。 (3)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

      3.公共設(shè)施資料的搜集

      公共設(shè)施的多少及完善與否直接影響房地產(chǎn)的品質(zhì)和價(jià)格。

      4.房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣資料的搜集

      房地產(chǎn)市場(chǎng)的“景氣”衡量標(biāo)準(zhǔn)界定在交易量上是較客觀的。

      5.租售資料的搜集

      (1)銷(xiāo)售資料的搜集。包括銷(xiāo)售樓書(shū)、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)資料及其他資料等。

      (2)租金資料的搜集。租金根據(jù)房屋種類(lèi)、房齡、外觀、地段、環(huán)境等而有所不同。

      6.競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目資料的搜集

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