11 用成本法估價(jià)時(shí)，建筑物現(xiàn)值=(　　)

　　A.建筑物重新構(gòu)建價(jià)格—年折舊額*剩余經(jīng)濟(jì)壽命

　　B.建筑物重新構(gòu)建價(jià)格—年折舊額*實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

　　C.建筑物重新構(gòu)建價(jià)格*成新率

　　D.建筑物重新構(gòu)建價(jià)格—年折舊額

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　成本法的基本公式。

　　12 下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是(　)。

　　A.通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.已依法公告列入拆遷范圍內(nèi)的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。

　　13 下列項(xiàng)目中，可以通過劃分撥方式取得土地使用權(quán)的是(　)

　　A.社區(qū)便民超市

　　B.稅務(wù)機(jī)關(guān)辦公樓

　　C.服務(wù)于大眾的快餐店

　　D.別墅

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。

　　14 (　)是消費(fèi)者群體分類的基本變量。

　　A.人口

　　B.地理

　　C.心理

　　D.行為

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。

　　15 征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的(　)所有。

　　A.農(nóng)民個(gè)人

　　B.剩余勞動(dòng)力安置單位

　　C.地上附著物所有人

　　D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　征地補(bǔ)償和安置的步驟。

　　16 經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由(　)和經(jīng)營成本兩大部分組成。

　　A.開發(fā)費(fèi)用

　　B.土地取得成本

　　C.開發(fā)成本

　　D.固定資產(chǎn)投資

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　本題考查經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出。經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和經(jīng)營成本兩大部分組成。

　　17 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)收益率為10%，該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期在(　)之間。

　　單位：萬元

　　年份 0 1 2 3 4 5 6

　　現(xiàn)金流入 250 250 250 250 250

　　現(xiàn)金流出 500 50 30 30 30 30 30

　　A.第二年與第三年

　　B.第三年與第四年

　　C.第四年與第五年

　　D.第五年與第六年

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　靜態(tài)投資回收期的計(jì)算。

　　18 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在地的(　)備案。

　　A.社區(qū)工作站

　　B.市民政部門

　　C.縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　業(yè)主委員會(huì)的備案。

　　19 以人們對(duì)住宅的知識(shí)、態(tài)度、使用或反應(yīng)為依據(jù)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，這種細(xì)分的依據(jù)稱為(　)。

　　A.人口細(xì)分

　　B.行為細(xì)分

　　C.地理細(xì)分

　　D.心理細(xì)分

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。行為參數(shù)是指人們對(duì)住宅的知識(shí)、態(tài)度、使用或反應(yīng)，市場(chǎng)細(xì)分可依據(jù)使用時(shí)機(jī)、追求利益、購買階段等進(jìn)行。

　　20 某套住宅的成交價(jià)格為5000元/m2，交易中的營業(yè)稅和契稅等稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的6%，應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的2%。該套住宅的正常價(jià)格為(　)元/m2。

　　A.5200.00

　　B.5300.00

　　C.5319.15

　　D.5400.00

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　交易情況修正。

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