第 1 頁:單項選擇題 |
第 7 頁:多項選擇題 |
第 9 頁:案例分析題 |
31 下列關于土地使用權出讓、轉讓的說法中,錯誤的是( )。
A.土地使用權出讓是一種國家壟斷行為
B.土地使用權出讓、轉讓制度基于所有權與使用權相分離的原則
C.城市規(guī)劃區(qū)內的所有土地都可以直接出讓
D.土地使用權出讓年限屆滿前一年,土地使用者可以申請續(xù)期
參考答案:C
參考解析:
建設用地使用權出讓的特征。
32 不考慮房地產開發(fā)成本和競爭對手的價格策略和競爭反應,主要依據(jù)潛在顧客的價格承受能力來確定房地產價格的方法,稱為( )。
A.需求導向定價法
B.主動競爭定價法
C.目標利潤定價法
D.隨行就市定價法
參考答案:A
參考解析:
房地產定價的基本方法。
33 下列措施中,在房地產開發(fā)項目投資控制時,發(fā)現(xiàn)實際投資值偏離目標投資值,應采取的糾偏措施不包括( )。
A.司法措施
B.組織措施
C.經(jīng)濟措施
D.技術措施
參考答案:A
參考解析:
房地產開發(fā)項目投資控制的概念。
34 甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權,土地使用年限為法定最高出讓年限,經(jīng)5年開發(fā)建設后,將其轉讓給乙工廠,則乙工廠獲得的土地使用權最長年限為( )年。
A.35
B.40
C.45
D.50
參考答案:C
參考解析:
建設用地使用權出讓的特征。
35 某房地產開發(fā)公司擬開發(fā)建設一住宅小區(qū),已知該項目的固定成本為3 000萬元,住宅平均售價為4 000 元/平方米,單位產品的可變成本為2 500 元/平方米。該公司在完成小區(qū)建設后,預計可獲利300萬元。該公司需開發(fā)的保本開發(fā)面積為( )平方米。
A.14 500
B.16 700
C.20 000
D.22 000
參考答案:C
參考解析:
盈虧平衡點的計算。
36 在房地產估價中,建筑物折舊=建筑物重新購建價格-( )。
A.房地產價格
B.建筑物開發(fā)成本
C.土地價值
D.建筑物市場價值
參考答案:D
參考解析:
建筑物折舊的求取。
37 下列建設用地使用權處置方式中,不屬于建設用地使用權轉讓的是( )
A.抵押
B.出售
C.互換
D.贈與
參考答案:A
參考解析:
建設用地使用權轉讓的方式。
38 國家因搶險、救災等緊急需要,依照法律規(guī)定的權限和程序強制使用單位、個人的財產的行為稱為( )。
A.征收
B.拆遷
C.征用
D.安置
參考答案:C
參考解析:
本題考查征用的概念。
39 在房地產銷售代理的各種方式中,委托人與代理人沒有直接關系的代理方式是( )
A.多家代理
B.獨家代理
C.共同代理
D.參與代理
參考答案:D
參考解析:
商品房銷售代理的主要形式。
40 在出讓土地使用權年限為50年的土地上,不允許的單體建設項目是( )。
A.公寓
B.寫字樓
C.工業(yè)廠房
D.酒店
參考答案:D
參考解析:
建設用地使用權出讓的特征。
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