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    2014經(jīng)濟師《中級房地產》模擬試題及解析(2)

    來源:考試吧 2014-07-17 9:50:31 要考試,上考試吧! 經(jīng)濟師萬題庫
    2014年經(jīng)濟師正在備考,考試吧為您整理了“2014經(jīng)濟師《中級房地產》模擬試題及解析(2)”,方便廣大考生備考!
    第 1 頁:單項選擇題
    第 7 頁:多項選擇題
    第 9 頁:案例分析題

      31 下列關于土地使用權出讓、轉讓的說法中,錯誤的是( )。

      A.土地使用權出讓是一種國家壟斷行為

      B.土地使用權出讓、轉讓制度基于所有權與使用權相分離的原則

      C.城市規(guī)劃區(qū)內的所有土地都可以直接出讓

      D.土地使用權出讓年限屆滿前一年,土地使用者可以申請續(xù)期

      參考答案:C

      參考解析:

      建設用地使用權出讓的特征。

      32 不考慮房地產開發(fā)成本和競爭對手的價格策略和競爭反應,主要依據(jù)潛在顧客的價格承受能力來確定房地產價格的方法,稱為(  )。

      A.需求導向定價法

      B.主動競爭定價法

      C.目標利潤定價法

      D.隨行就市定價法

      參考答案:A

      參考解析:

      房地產定價的基本方法。

      33 下列措施中,在房地產開發(fā)項目投資控制時,發(fā)現(xiàn)實際投資值偏離目標投資值,應采取的糾偏措施不包括(  )。

      A.司法措施

      B.組織措施

      C.經(jīng)濟措施

      D.技術措施

      參考答案:A

      參考解析:

      房地產開發(fā)項目投資控制的概念。

      34 甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權,土地使用年限為法定最高出讓年限,經(jīng)5年開發(fā)建設后,將其轉讓給乙工廠,則乙工廠獲得的土地使用權最長年限為( )年。

      A.35

      B.40

      C.45

      D.50

      參考答案:C

      參考解析:

      建設用地使用權出讓的特征。

      35 某房地產開發(fā)公司擬開發(fā)建設一住宅小區(qū),已知該項目的固定成本為3 000萬元,住宅平均售價為4 000 元/平方米,單位產品的可變成本為2 500 元/平方米。該公司在完成小區(qū)建設后,預計可獲利300萬元。該公司需開發(fā)的保本開發(fā)面積為( )平方米。

      A.14 500

      B.16 700

      C.20 000

      D.22 000

      參考答案:C

      參考解析:

      盈虧平衡點的計算。

      36 在房地產估價中,建筑物折舊=建筑物重新購建價格-( )。

      A.房地產價格

      B.建筑物開發(fā)成本

      C.土地價值

      D.建筑物市場價值

      參考答案:D

      參考解析:

      建筑物折舊的求取。

      37 下列建設用地使用權處置方式中,不屬于建設用地使用權轉讓的是( )

      A.抵押

      B.出售

      C.互換

      D.贈與

      參考答案:A

      參考解析:

      建設用地使用權轉讓的方式。

      38 國家因搶險、救災等緊急需要,依照法律規(guī)定的權限和程序強制使用單位、個人的財產的行為稱為( )。

      A.征收

      B.拆遷

      C.征用

      D.安置

      參考答案:C

      參考解析:

      本題考查征用的概念。

      39 在房地產銷售代理的各種方式中,委托人與代理人沒有直接關系的代理方式是(  )

      A.多家代理

      B.獨家代理

      C.共同代理

      D.參與代理

      參考答案:D

      參考解析:

      商品房銷售代理的主要形式。

      40 在出讓土地使用權年限為50年的土地上,不允許的單體建設項目是(  )。

      A.公寓

      B.寫字樓

      C.工業(yè)廠房

      D.酒店

      參考答案:D

      參考解析:

      建設用地使用權出讓的特征。

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