第二十一章 租賃

　　本章考情分析

　　本章內(nèi)容闡述承租人和出租人融資租賃、經(jīng)營租賃和售后租回交易的會計處理。近3年考題為客觀題，分?jǐn)?shù)不高，屬于不太重要章節(jié)。

　　本章教材主要變化：(1)修改了出租人租賃債權(quán)的確認(rèn);(2)修改了售后租回交易形成經(jīng)營租賃的會計處理;(3)修改了部分例題。

　　本章應(yīng)關(guān)注的主要內(nèi)容：(1)承租人對融資租賃業(yè)務(wù)的會計處理;(2)出租人對融資租賃業(yè)務(wù)的會計處理;(3)售后租回交易的會計處理等。

　　學(xué)習(xí)本章應(yīng)注意的問題：(1)掌握各種情況下初始直接費用的會計處理;(2)掌握最低租賃付款額和最低租賃收款額的計算;(3)掌握固定資產(chǎn)折舊的計算;(4)掌握售后租回交易的會計處理;(5)本章內(nèi)容獨立性較強，一般情況下考題為客觀題。

　　第一節(jié) 租賃概述

　　一、與租賃相關(guān)的定義

　　(一)租賃

　　租賃，是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。

　　(二)租賃期

　　租賃期，是指租賃合同規(guī)定的不可撤銷的租賃期間。

　　(三)租賃開始日

　　租賃開始日，是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者。在租賃開始日，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將租賃認(rèn)定為融資租賃或經(jīng)營租賃。

　　(四)租賃期開始日

　　租賃期開始日，是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)對租入資產(chǎn)、最低租賃付款額和未確認(rèn)融資費用進(jìn)行初始確認(rèn);出租人應(yīng)當(dāng)對應(yīng)收融資租賃款、未擔(dān)保余值和未實現(xiàn)融資收益進(jìn)行初始確認(rèn)。

　　(五)擔(dān)保余值

　　擔(dān)保余值，就承租人而言，是指由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值;就出租人而言，是指就承租人而言的擔(dān)保余值加上獨立于承租人和出租人的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。

　　(六)未擔(dān)保余值

　　未擔(dān)保余值，是指租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔(dān)保余值以后的資產(chǎn)余值。

　　【例題1·單選題】擔(dān)保余值，就承租人而言，是指( )。

　　A.由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值

　　B.在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的公允價值

　　C.就出租人而言的擔(dān)保余值加上獨立于承租人和出租人、但在財務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值

　　D.承租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值加上獨立于承租人和出租人、但在財務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值

　　【答案】A

　　【解析】擔(dān)保余值，就承租人而言，是指由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。

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