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一、單項(xiàng)選擇題
1.某債務(wù)人在不轉(zhuǎn)移其房產(chǎn)占有的情況下，將該房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。該種擔(dān)保方式在法律上稱為( )。
A、抵押
B、質(zhì)押
C、保證
D、留置
【正確答案】A
【答案解析】本題考核點(diǎn)是抵押的概念。抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對其確定的財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。是否轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有是抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的重要區(qū)別。
2.下列關(guān)于抵押權(quán)設(shè)定的相關(guān)說法中，正確的有( )。
A、抵押權(quán)是抵押物的標(biāo)的物
B、以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押
C、用正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以抵押合同的內(nèi)容為準(zhǔn)
D、抵押合同可以采用書面形式訂立，也可以采用口頭形式訂立
【正確答案】B
【答案解析】本題考核擔(dān)保物權(quán)消滅上的從屬性。抵押物是抵押權(quán)的標(biāo)的物，因此選項(xiàng)A的說法錯(cuò)誤;用正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)，因此選項(xiàng)C的說法錯(cuò)誤;抵押權(quán)的設(shè)定是由雙方當(dāng)事人簽訂抵押合同，抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，因此選項(xiàng)D的說法錯(cuò)誤。
3.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)是( )。
A、土地所有權(quán)
B、企業(yè)所有的機(jī)器
C、學(xué)校的教育設(shè)施
D、依法被扣押查封的財(cái)產(chǎn)
【正確答案】B
【答案解析】本題考核可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。土地所有權(quán)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施和依法被查封扣押的財(cái)產(chǎn)不得用于抵押。
4.根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問題的表述中，正確的是( )。
A、自動(dòng)續(xù)期
B、建設(shè)用地使用權(quán)收歸國有，不得續(xù)期
C、經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以續(xù)期
D、經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可以續(xù)期
【正確答案】A
【答案解析】本題考核建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
5.物權(quán)是基于物而產(chǎn)生的權(quán)利，下列屬于民法上物的是( )。
A、冬天里的第一場雪
B、鑲在嘴里的金牙
C、注冊的商標(biāo)
D、佩戴的領(lǐng)帶
【正確答案】D
【答案解析】本題考核點(diǎn)是物的概念。雪在物理上是物，在民法上因?yàn)樗荒転槿怂刂�、利用，因此不是民法上的�?金牙本身是物，但是鑲在嘴里的金牙已與人體連為一體，就不能稱之為民法上的物;自身不具備物質(zhì)性的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，雖能給權(quán)利人帶來物質(zhì)利益，但不是民法上的物，因此商標(biāo)不是民法上的物。
6.根據(jù)物的分類標(biāo)準(zhǔn)，下列物中屬于主物與從物關(guān)系的是( )。
A、臺燈與桌子
B、沙發(fā)與柜子
C、杯子與杯蓋
D、房屋與窗戶
【正確答案】C
【答案解析】本題考核物的種類。本題中只有杯子和杯蓋在用途上存在主從關(guān)系，杯子為主物，杯蓋為從物。
7.甲將一臺電腦無償借給乙使用，期限為3個(gè)月。在借用期內(nèi)，甲和丙訂立了買賣該電腦的合同，但未對電腦的交付問題進(jìn)行約定。下列有關(guān)該電腦交付的表述中，正確的是( )。
A、丙有權(quán)請求甲立即交付電腦
B、丙有權(quán)隨時(shí)請求甲交付電腦，但應(yīng)當(dāng)給甲必要的準(zhǔn)備時(shí)間
C、丙有權(quán)請求乙立即交付電腦
D、丙有權(quán)隨時(shí)請求乙交付電腦，但應(yīng)當(dāng)給乙必要的準(zhǔn)備時(shí)間
【正確答案】B
【答案解析】本題考核指示交付。根據(jù)規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。本題中，由于雙方未對電腦的交付進(jìn)行約定，丙只能向甲請求交付，因此答案為B。
8.根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的是( )。
A、正在建造的學(xué)校教學(xué)樓
B、正在建造的商品房
C、正在建造的列車
D、汽車
【正確答案】B
【答案解析】本題考核抵押登記的規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，(1)學(xué)校的教學(xué)設(shè)施不得作為抵押財(cái)產(chǎn)，因此選項(xiàng)A錯(cuò)誤。(2)正在建造的建筑物設(shè)定抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立，因此選項(xiàng)B符合題意。(3)正在建造中的船舶、航空器可以設(shè)定抵押，但正在建造中的其他交通運(yùn)輸工具，不得作為抵押財(cái)產(chǎn)，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
9.2011年2月15日，A公司與B銀行就借款事宜口頭達(dá)成協(xié)議，3月23日簽訂一份借款合同。并以廠房設(shè)定抵押，于4月8日簽訂了抵押合同，5月11日抵押合同依法辦理了登記。該抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間為( )。
A、2月15日
B、3月23日
C、4月8日
D、5月11日
【正確答案】D
【答案解析】本題考核抵押權(quán)的設(shè)立。以建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
10.下列關(guān)于抵押權(quán)與出租之間關(guān)系的說法中，不正確的是( )。
A、即使抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人同樣具有約束力
B、抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
C、抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)
D、抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)
【正確答案】A
【答案解析】本題考核抵押與租賃之間的關(guān)系。如果抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
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