四、案例分析題(本大題為單項(xiàng)選擇題，共有10小題，每小題1.5分，共15分)

　　61根據(jù)材料，回答61-65題

　　2009年1月，某甲與某乙簽訂房屋租賃合同，約定將甲自有一套商品房租與乙居住。雙方并未約定租賃期限，也未進(jìn)行登記。2009年底，甲因經(jīng)營(yíng)生意急需用錢，與某丙簽訂借款協(xié)議，協(xié)議約定甲以租與乙的商品房為抵押物，丙借給甲20萬(wàn)元，2010年4月1日還款。若甲到期不還，該房屋歸丙所有。雙方未就該合同辦理登記。2010年4月1日，甲無(wú)錢還款，丙要求甲將房產(chǎn)過戶。4月12日，甲在未告知任何人的情況下將商品房作價(jià)40萬(wàn)賣給某丁居住，然后向丙還錢。甲與丁依法辦理了房屋過戶手續(xù)。

　　對(duì)于沒有約定期限的房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為(　)。

　　A. 合同無(wú)效

　　B. 認(rèn)定租賃期限為2年

　　C. 雙方當(dāng)事人可隨時(shí)解除合同

　　D. 認(rèn)定租賃期限為20年

　　參考答案:C

　　解析:《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。故選C。

　　62對(duì)于甲和丙在抵押合同中約定“到期不還款，該房屋歸丙所有”的合同條款(　)。

　　A. 抵押合同和該條款均有效，該房屋所有權(quán)在辦理過戶登記后即轉(zhuǎn)移

　　B. 抵押合同和該條款均有效，該房屋所有權(quán)在“到期不還款”的條件達(dá)成后即轉(zhuǎn)移

　　C. 抵押合同有效，但該條款無(wú)效，房屋所有權(quán)不轉(zhuǎn)移

　　D. 抵押合同無(wú)效

　　參考答案:C

　　解析:《物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。該流質(zhì)條款無(wú)效，但不影響抵押合同效力。故選C。

　　63丙收到還款后不再主張?jiān)摲课菟�有�?quán)。但乙認(rèn)為自己租賃房屋，對(duì)房屋有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，向法院起訴要求認(rèn)定甲和丁的房屋買賣合同無(wú)效(　)。

　　A. 法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該買賣合同無(wú)效

　　B. 法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該買賣合同有效，但丁不能取得房屋所有權(quán)

　　C. 法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該買賣合同有效，丁可以依法取得房屋所有權(quán)

　　D. 法院應(yīng)當(dāng)依法撤銷該買賣合同

　　參考答案:C

　　解析:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為對(duì)抗要件，本案中，租賃合同并未在相關(guān)部門備案，因此視為未公示。丁合法辦理了房屋過戶手續(xù)，善意有償取得房屋所有權(quán)，因此該購(gòu)房合同也應(yīng)認(rèn)定合法有效。故選C。

　　64甲在4月10日和乙約定房屋出租合同期限為10年。若丁取得了房屋所有權(quán)，對(duì)于甲和乙的租賃合同(　)。

　　A. 租賃合同在甲和乙之間繼續(xù)生效

　　B. 租賃合同在乙和丁之間生效

　　C. 租賃合同無(wú)效

　　D. 由丁決定租賃合同是否有效

　　參考答案:B

　　解析:《合同法》規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。此時(shí)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為丁所有，則該房屋租賃合同在乙和丁之間有效。故選B。

　　65甲賣房給丁，以下稅款應(yīng)由丁繳納的是(　)。

　　A. 增值稅

　　B. 印花稅

　　C. 消費(fèi)稅

　　D. 土地使用稅參考答案:B

　　解析:購(gòu)房者一般只需要繳納印花稅和契稅。土地使用稅暫未對(duì)個(gè)人住宅征收，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的消費(fèi)稅也尚未開征。故選B。66根據(jù)材料，回答66-70題

　　麗麗今年10歲，酷愛寫作，曾多次在當(dāng)?shù)嘏e辦的小學(xué)生作文比賽中獲獎(jiǎng)。2006年9月，麗麗的父親史某在他一個(gè)當(dāng)老師的老同學(xué)家里看見一本小學(xué)生作文，其中有兩篇作文是麗麗所寫。于是史某與出版該書的出版社協(xié)商，要求取得稿酬及樣書，但出版社以種種理由拒絕。于是，史某以麗麗的法定代理人身份向法院起訴，要求出版社支付稿酬并交付樣書。

　　本案的著作權(quán)屬于(　)。

　　A. 出版社

　　B. 麗麗

　　C. 史某

　　D. 史某和麗麗共同所有

　　參考答案:B

　　解析:《著作權(quán)法》第十一條第一、二款規(guī)定，著作權(quán)屬于作者，本法另有規(guī)定的除外;創(chuàng)作作品的公民是作者。故選8。

　　67關(guān)于著作權(quán)的年齡界限是(　)。

　　A. 已滿14周歲

　　B. 已滿16周歲

　　C. 已滿18周歲

　　D. 沒有年齡界限

　　參考答案:D

　　解析:《著作權(quán)法》第十一條第一、二款規(guī)定，著作權(quán)屬于作者，本法另有規(guī)定的除外;創(chuàng)作作品的公民是作者。根據(jù)該規(guī)定，只要是作品的創(chuàng)作人，就享有著作權(quán)，不受其本人年齡大小的限制。故選D。

　　68以下說法不正確的是(　)。

　　A. 著作權(quán)屬于作者，即作品創(chuàng)作人

　　B. 麗麗是作品的作者

　　C. 麗麗具有著作權(quán)

　　D. 出版社的行為未違法

　　參考答案:D

　　解析:《著作權(quán)法》第四十七條規(guī)定，有下列侵權(quán)行為的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況，承擔(dān)停止侵害、消除影響、賠禮道歉、賠償損失等民事責(zé)任：(一)未經(jīng)著作權(quán)人許可，發(fā)表其作品的……故選D。

　　69法院應(yīng)作出的判決是(　)。

　　A. 駁回史某的起訴

　　B. 判決出版社向麗麗支付稿酬及樣書

　　C. 指定出版社為著作權(quán)人

　　D. 原告和被告協(xié)商解決

　　參考答案:B

　　解析:《民事訴訟法》第三十條規(guī)定，圖書出版者出版圖書應(yīng)當(dāng)和著作權(quán)人訂立出版合同，并支付報(bào)酬。故選B。

　　70關(guān)于麗麗的身份評(píng)定不正確的是(　)。

　　A. 著作權(quán)人

　　B. 作者

　　C. 原告

　　D. 具備完全民事行為能力的人參考答案:D

　　解析:《民法通則》第十二條規(guī)定，十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng);其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。故選D。