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        5月28日，北京市住建委會同市規(guī)劃國土委研究出臺《關于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，對住宅平房改擴建項目規(guī)劃審批管理和住宅(含平房)不動產登記管理進行規(guī)范�！　�

 

　　申論熱點獨家模擬預測題及詳細解析

　　【模擬預測題】

　　【針對二手房交易中出現(xiàn)的個別住宅拆分炒賣現(xiàn)象，今天北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京規(guī)劃和國土資源管理委員會聯(lián)合下發(fā)《關于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，請談談你對此事的看法?】

　　《通知》對住宅平房改擴建項目規(guī)劃審批管理和住宅(含平房)不動產登記管理進行了進一步規(guī)范，主要提出了五項具體措施即：新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù);翻建住宅平房要“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”;對住宅平房的擴建、改建、翻建審批,不再明確間數(shù);嚴格執(zhí)行房產測繪成果審核相關規(guī)定，對自然狀況與原不動產登記信息一致或與新取得的規(guī)劃許可證信息一致的住宅平房，新出具的測繪成果不再注記間數(shù)，該測繪成果用于不動產登記時，按測繪成果進行登記;多套(間)房屋已按同一戶號整體測繪、登簿確權的成套住宅及住宅平房，其不動產登記單元不得拆分。

　　同時，針對實際交易中的特殊情形，《通知》也明確，住宅平房已登記間數(shù)，因繼承(受遺贈)或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致權屬發(fā)生轉移的情形除外。此前已受理的不動產登記申請按原規(guī)定辦理。

　　據北京大學法學院教授樓建波介紹，個別住宅拆分炒賣現(xiàn)象，主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺前,沒有明確規(guī)定房屋登記的最小單元，因此出現(xiàn)了數(shù)套(間)住房在一個房本上登記成同一房號、坐落但通過拆分售賣此類房屋獲利的情況。“這份文件是繼續(xù)嚴格落實‘房住不炒’定位的一份政策文件，彰顯了政府對任何炒房行為的‘零容忍’�！�

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