昨日下午,十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第四次會(huì)議分組審議計(jì)劃執(zhí)行報(bào)告和預(yù)算執(zhí)行報(bào)告。尹中卿委員在審議中說(shuō),政府既不要隨便“鼓泡沫”,更不能輕易“戳泡沫”,而是要千方百計(jì)“擠泡沫”。
對(duì)于經(jīng)濟(jì)中的“房地產(chǎn)價(jià)格泡沫”,他建議,應(yīng)盡快按人均居住面積征收累進(jìn)房產(chǎn)稅,增加擁有多套和豪華住房者的持有成本,同時(shí)要推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名登記和全國(guó)聯(lián)網(wǎng)工作,擠出部分非自住以及非正當(dāng)獲得的房源。
問(wèn)題
10個(gè)房?jī)r(jià)最高城市6個(gè)在大陸
尹中卿引用國(guó)際貨幣基金組織的研究稱(chēng),中國(guó)人均收入尚不及發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平的十分之一,但北京等一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了紐約和倫敦。在全球10個(gè)房?jī)r(jià)最高城市中,有6個(gè)在中國(guó)大陸。
接著,他又列舉了一組數(shù)字:今年6月份,在70個(gè)納入房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)的城市中,有69個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲,北上廣深等一線城市同比和環(huán)比均上漲。7月份最新數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)城市房?jī)r(jià)同比又上漲了6.7%,環(huán)比上漲了6.1%。
尹中卿認(rèn)為,如果房地產(chǎn)價(jià)格泡沫破裂,不僅會(huì)因巨額不良貸款而損害金融業(yè)的正常運(yùn)行,也會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和國(guó)家財(cái)政造成破壞性沖擊,所以擠壓“房地產(chǎn)價(jià)格泡沫”是防范房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的必由之路。
建議
應(yīng)按人均居住面積征收累進(jìn)房產(chǎn)稅
尹中卿為房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)出幾劑“藥方”。他建議,政府必須盡快調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控思路,充分運(yùn)用市場(chǎng)手段,著力健全房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制。
“增加土地供應(yīng),加大普通住房特別是中小戶型和中低價(jià)位商品房的建設(shè)和投資力度!彼赋觯耙种谱》客稒C(jī)投資需求,擠出投機(jī)投資房源。”
對(duì)于時(shí)下熱議的房產(chǎn)稅,尹中卿說(shuō),要統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革,盡快按照人均居住面積征收累進(jìn)房產(chǎn)稅,增加擁有多套和豪華住房者的持有成本,促進(jìn)二手房、存量房源有效流轉(zhuǎn)。
他還建議說(shuō),今后要推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名登記和全國(guó)聯(lián)網(wǎng)工作,擠出部分非自住以及非正當(dāng)獲得的房源,促進(jìn)存量房地產(chǎn)進(jìn)入交易,降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi),切實(shí)減輕普通老百姓購(gòu)房成本。
針對(duì)我國(guó)各地房?jī)r(jià)差異較大的情況,尹中卿認(rèn)為,政府應(yīng)重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性差異,實(shí)施差別化房地產(chǎn)政策。
相關(guān)
應(yīng)建立政府債務(wù)考核懲戒機(jī)制
昨日下午的審議中,有多名委員建議,應(yīng)該將地方債務(wù)納入預(yù)算管理、納入各級(jí)人大的監(jiān)督。還有委員建議,應(yīng)建立與政府負(fù)債相對(duì)應(yīng)的官員考核、懲戒機(jī)制。
有常委委員引用數(shù)據(jù)稱(chēng),近年來(lái)地方政府性債務(wù)規(guī)模迅速膨脹。根據(jù)審計(jì)署審計(jì),2008年以前,地方政府投融資公司貸款余額在3萬(wàn)億元以內(nèi)。
2009-2010年,兩年內(nèi)省、市、縣三級(jí)地方政府性債務(wù)余額增加7萬(wàn)多億元,達(dá)到l0.7萬(wàn)億元。今年6月,審計(jì)署審計(jì)結(jié)果顯示,截至2012年底,36個(gè)地方政府共累積了3.85萬(wàn)億元債務(wù),比2010年底上升了13%。
姚勝委員說(shuō),要注意把地方性的債務(wù)收支分類(lèi)納入預(yù)算管理,地方債現(xiàn)在的問(wèn)題大,當(dāng)前審計(jì)署正在對(duì)全國(guó)的地方債進(jìn)行全面的審計(jì),要根據(jù)審計(jì)情況進(jìn)行規(guī)范。
對(duì)于地方債務(wù),尹中卿委員建議,應(yīng)盡快出臺(tái)政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警辦法,建立和健全政府舉債融資制度等,以及官員考核、懲戒機(jī)制。
尹中卿還建議,要建立地方政府融資平臺(tái)的信息披露制度,及時(shí)將融資平臺(tái)的資金狀況、負(fù)債水平以及項(xiàng)目效益等公之于眾,接受地方人大以及社會(huì)的監(jiān)督。
“地方政府舉債相當(dāng)于把明天、后天的財(cái)政支出預(yù)支了,” 重慶市人大常委會(huì)副主任楊慶育說(shuō),如果這種現(xiàn)象愈演愈烈,中央財(cái)政的壓力會(huì)越來(lái)越大。他認(rèn)為,財(cái)政部應(yīng)該考慮盡快地把地方政府性債務(wù)管理納入預(yù)算。
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