第四章 投資性房地產(chǎn)
(依據(jù)2010年教材提前預(yù)習(xí))
一、投資性房地產(chǎn)的定義和內(nèi)容
(一)定義和特征
1.投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
2.特征:
(1)屬于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)——因此通過(guò)其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本核算;
(2)其用途、狀態(tài)、目的與作為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)核算的房地產(chǎn)不一樣;
(3)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
(二)范圍
投資性房地產(chǎn)主要包括:
1.已出租的土地使用權(quán)
已出租的土地使用權(quán),是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得,并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類。
2.已出租的建筑物
已出租的建筑物,是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的建筑物,不屬于此類。
3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)——這類投資性房地產(chǎn)比較特殊,是由管理者的持有意圖決定的。
注意區(qū)分如下特殊項(xiàng)目是否屬于投資性房地產(chǎn):
1.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍(不屬于投資性房地產(chǎn))
2.暫時(shí)閑置的投資性房地產(chǎn),企業(yè)的意圖是繼續(xù)用于對(duì)外出租(屬于投資性房地產(chǎn))
3.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地(不屬于投資性房地產(chǎn))。
4.作為存貨的房地產(chǎn)(不屬于投資性房地產(chǎn))
企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
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