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    2011年會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》學(xué)習(xí)筆記(4)

    2011年會(huì)計(jì)職稱考試預(yù)計(jì)將于5月14至15日舉行,考試吧提供了“2011中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》學(xué)習(xí)筆記”,更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)考試吧會(huì)計(jì)職稱考試網(wǎng)(aysyzx.com/zige/kuaiji/)。

      二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

      (一)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

      將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念,其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件(同其他資產(chǎn)的確認(rèn)條件,不用單獨(dú)記憶):

      1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

      2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

      (二)投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

      1.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)

      對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn),只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租(自租賃期開(kāi)始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。采用成本模式計(jì)量的,企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購(gòu)入投資性房地產(chǎn)時(shí),借記“投資性房地產(chǎn)”,貸記“銀行存款”等科目;采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購(gòu)入投資性房地產(chǎn)時(shí),借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,貸記“銀行存款”等科目。

      2.自行建造的投資性房地產(chǎn)

      企業(yè)自行建造(或開(kāi)發(fā),下同)的房地產(chǎn),只有在自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

      采用成本模式計(jì)量的,企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購(gòu)入投資性房地產(chǎn)時(shí),借記“投資性房地產(chǎn)”,貸記“在建工程”或“開(kāi)發(fā)商品”等科目;采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購(gòu)入投資性房地產(chǎn)時(shí),借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,貸記“在建工程”或“開(kāi)發(fā)商品”等科目。

      (三)、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

      原理:滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,資本化;否則,費(fèi)用化。

      資本化后續(xù)支出通過(guò)“投資性房地產(chǎn)——在建”核算,不同于固定資產(chǎn)資本化后續(xù)支出的核算。

      日常維修支出屬于費(fèi)用化的后續(xù)支出,應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。(其他業(yè)務(wù)成本)

      三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

      (一)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

      可以比照固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的處理思路理解。

      核算要點(diǎn)總結(jié):

      1.設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目核算;

      2.要按期(月)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,通過(guò)“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目核算,要確認(rèn)收取租金的收入,通過(guò)“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算。計(jì)提的折舊或攤銷的金額通過(guò)“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算。

      3.應(yīng)比照固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)來(lái)計(jì)提減值準(zhǔn)備。借記“資產(chǎn)減值損失”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

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