1Z301040 建設(shè)工程物權(quán)制度

　　復(fù)習(xí)要點(diǎn)

　　1.物權(quán)的基本法律概念

　　物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。主要特征有：物權(quán)是支配權(quán);物權(quán)是絕對權(quán);物權(quán)是財產(chǎn)權(quán);物權(quán)具有排他性(即一物一權(quán))。

　　所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的財產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　擔(dān)保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　2.土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)

　　土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。我國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

　　建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國家所有的土地的權(quán)利。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃拔等方式。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

　　建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合具體規(guī)定。

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。

　　地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。

　　設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

　　3.物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)

　　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。

　　物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

　　一單項選擇題

　　1.下列權(quán)利中，不屬于物權(quán)的是( )。

　　A.抵押權(quán) B.房屋產(chǎn)權(quán)

　　C.房主的租金 D.建設(shè)用地使用權(quán)

　　2.下列對收益權(quán)的描述中，正確的是( )。

　　A.使用權(quán)包括收益權(quán)

　　B.收益權(quán)不是一項獨(dú)立的權(quán)能

　　C.收益權(quán)是指收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟(jì)價值的權(quán)能

　　D.所有人不行使對物的使用權(quán)，則不能享有對物的收益權(quán)

　　3.下列關(guān)于地役權(quán)的表述中，正確的是( )。

　　A.地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

　　B.地役權(quán)自合同簽訂時設(shè)立

　　C.地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)

　　D.當(dāng)事人可以采用口頭形式訂立地役權(quán)合同

　　4.施工方甲單位由于建設(shè)需要，需要經(jīng)過乙廠的道路運(yùn)送建筑材料。于是，甲、乙雙方訂立合同，約定施工方甲單位向乙廠支付一定的費(fèi)用，甲單位可以通過乙單位的道路運(yùn)送材料。在此合同中，施工單位甲擁有的權(quán)利是( )。

　　A.相鄰權(quán) B.地役權(quán)

　　C.土地租賃權(quán) D.建設(shè)用地使用權(quán)

　　5.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自( )時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　A.占有 B.交付

　　C.登記 D.合同成立

　　6.按照《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自( )時設(shè)立�！　�A.合同簽訂 B.合同生效

　　C.登記 D.支付出讓金

　　7.下列選項中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是( )。

　　A.抵押權(quán) B.地役權(quán)

　　C.處分權(quán) D.用益物權(quán)

　　8.下列關(guān)于城市建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的是( )。

　　A.城市建設(shè)用地使用權(quán)，可在土地地表、地上或地下分別設(shè)立

　　B.嚴(yán)禁以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.經(jīng)營性建設(shè)用地可以采用招標(biāo)、拍賣方式出讓

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)存在于國有土地和集體土地上

　　9.建設(shè)用地使用權(quán)人對依法取得使用權(quán)的土地享有的權(quán)利不含( )。

　　A.占有權(quán) B.所有權(quán)

　　C.收益權(quán) D.使用權(quán)

　　二多項選擇題

　　l.下列關(guān)于物權(quán)特征的表述中，正確的有( )。

　　A.物權(quán)是支配權(quán) B.物權(quán)是相對權(quán)

　　C.物權(quán)是財產(chǎn)權(quán) D.物權(quán)是排他權(quán)

　　E.物權(quán)是絕對權(quán)

　　2.所有權(quán)的內(nèi)容包括( )。

　　A.占有權(quán) B.處分權(quán)

　　C.使用權(quán) D.抵押權(quán)

　　E.收益權(quán)

　　3.下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的有( )。

　　A.地役權(quán) B.留置權(quán)

　　C.土地承包經(jīng)營權(quán) D.宅基地使用權(quán)

　　E.建設(shè)用地使用權(quán)

　　4.物權(quán)人的物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過( )等途徑解決。

　　A.和解 B.公證

　　C.調(diào)解 D.訴訟

　　E.仲裁

　　【1Z301040答案與解析】

　　一、單項選擇題

　　* 1.C; *2.C; *3.C; *4.B; 5.B; 6.C; 7.A; 8.A; 9.B

　　【解析】

　　1.答案C

　　《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。本題選項中，A屬于擔(dān)保物權(quán)，B屬于所有權(quán)，D屬于用益物權(quán);而C是房屋租賃合同中房主的權(quán)利，屬于合同債權(quán)，因此，正確答案選C。

　　2.答案C

　　收益權(quán)是指收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟(jì)價值的權(quán)能。收益往往是因?yàn)槭褂枚�產(chǎn)生的，因而收益權(quán)也往往與使用權(quán)聯(lián)系在一起。但是，收益權(quán)本身是一項獨(dú)立的權(quán)能，使用權(quán)并不能包括收益權(quán)。有時，所有人并不行使對物的使用權(quán)，仍可以享有對物的收益權(quán)。而A、B、D選項均與收益權(quán)的特點(diǎn)相矛盾，故A、B、D錯誤，正確答案為C 。

　　3.答案C

　　本題考察了地役權(quán)的幾個特點(diǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，地役權(quán)具有這幾個特點(diǎn)：地役權(quán)以利用他人土地為內(nèi)容，即為用益物權(quán);地役權(quán)具有從屬性、不可分性，即不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租;地役權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的約定，應(yīng)該書面簽訂地役權(quán)合同，并且地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立;所以，本題選項中A、B、D均為錯誤，而C正確，因此，答選C。

　　4.答案B

　　根據(jù)《物權(quán)法》對地役權(quán)的規(guī)定，地役權(quán)是為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利，施工方甲為了自己的方便與乙廠簽訂合同，從而被允許通行，顯然是取得了地役權(quán)，因此，正確答案為B。

　　二、多項選擇題

　　1.A、C、D、E; *2.A、B、C、E; *3.A、C、D、E; *4.A、C、D、E

　　【解析】

　　2.答案A、B、C、E

　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，所有權(quán)作為物權(quán)的一種，其具體權(quán)能包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)共四種，即A、B、C、E四個選項，而D是擔(dān)保物權(quán)的一種，不屬于所有權(quán)。故A、B、C、E四個選項為正確答案。

　　3.答案A、C、D、E

　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán);而留置權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。故正確答案為A、C、D、E。

　　4.答案A、C、D、E

　　物權(quán)人的物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人解決問題的途徑就是和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路�律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。公證只是一種司法行政行為，并不處理當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因此，正確答案選A、C、D、E。

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