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    2010中級經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》輔導(dǎo)講義(1)

    [導(dǎo)讀]2010年經(jīng)濟師考試時間為11月7日舉行。考試吧特整理了“2010中級經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》輔導(dǎo)講義”,幫助大家鞏固知識。更多有關(guān)經(jīng)濟師考試信息請訪問考試吧經(jīng)濟師頻道。

      第1講 房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論(上)

      課前提示:

      1、要制定學(xué)習(xí)和復(fù)習(xí)計劃。在學(xué)習(xí)之初,我們應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的工作情況,事先制訂一份切實可行、周密細(xì)致的學(xué)習(xí)時間計劃表,倒排學(xué)習(xí)時間,保證學(xué)習(xí)時間,并嚴(yán)格執(zhí)行。建議應(yīng)試者先從宏觀上把握每一遍復(fù)習(xí)所需的時間,再從微觀上細(xì)分到每一章、每一周、每一天的任務(wù),按計劃進行學(xué)習(xí)。

      2、要通讀教材。要通讀“指定教材”。全面理解和掌握教材內(nèi)容,并使其融會貫通,“通讀”是我們?nèi)嬲莆罩R、強化訓(xùn)練的基礎(chǔ)。“通讀”就是對指定教材內(nèi)容一字不落的“精讀”,在“通讀”每章內(nèi)容時,最好用筆畫出重點,這里,特別需要強調(diào)的是,應(yīng)試者要學(xué)會做精讀筆記。筆記應(yīng)當(dāng)能夠提煉出教材中的知識點精華,以助于把知識點串連起來或?qū)φ掌饋砜,便于日后強化記憶,以達到融會貫通的作用。

      考試命題呈點散、面寬、靈活、量大的特點,這就要求應(yīng)考人員必須全面系統(tǒng)掌握每章內(nèi)容,“通讀指定教材”可以有效解決上述問題。 “通讀指定教材” 是知識準(zhǔn)備、積累的載體,同時知識準(zhǔn)備還是心理準(zhǔn)備的前提和基礎(chǔ)。對知識全面、系統(tǒng)地掌握,是應(yīng)對考試最強有力的武器。

      3、精讀教材,多做練習(xí)。在通讀教材的基礎(chǔ)上,有重點地精讀,并多做練習(xí)檢驗對重點知識的掌握程度,有針對性地再復(fù)習(xí)、再作練習(xí)題、模擬試題。

      4、從考試的形式來看,全是選擇題,其中單選題60題60分,多選題20題40分,案例分析20個選擇題40分,共100題140分。因此只需對教材內(nèi)容進行理解性記憶,不必死記硬背,看到內(nèi)容會選擇即可,對涉及到的計算公式必須理解,同時必須記住,并且會實際運用。

      5、在學(xué)習(xí)的過程中應(yīng)以考試真題題型為標(biāo)準(zhǔn),以課后練習(xí)為重點,深挖考試素材,看那些內(nèi)容可以形成試題,對這部分內(nèi)容給與特別關(guān)注。

      第一節(jié) 區(qū)位理論

      一、區(qū)位和區(qū)位理論

      (一)區(qū)位的含義

      區(qū)位:是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系,具體可標(biāo)示為一定的空間坐標(biāo)。區(qū)位除了解釋為某一事物的空間幾何位置,還強調(diào)自然界的各種地理要素和人類經(jīng)濟社會活動之間的相互聯(lián)系和相互作用在空間位置上的反映。

      (二)區(qū)位的特征(綜合性,確定性,層次性,歷史性)

      1.區(qū)位的綜合性

      區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。自然區(qū)位又可分為天文區(qū)位和自然地理區(qū)位,社會區(qū)位又可分為經(jīng)濟區(qū)位、文化區(qū)位、政治區(qū)位等。

      區(qū)位的種類:

      (1)天文區(qū)位:是指反映某一事物的經(jīng)緯度位置。例如,北京市位于北緯39°57′

      東經(jīng) 116°79′

      (2)自然地理區(qū)位:是指反映某一事物與山、江、河、湖、海等自然環(huán)境要素的相互關(guān)系的區(qū)位。我國古代稱山南為陽,山北為陰;江河以北為陽,江河以南為陰。含有陰陽兩字的地名大都與自然地理區(qū)位有關(guān)。例如,貴州省貴陽市因在貴山南面而得名,江蘇省江陰市表示位于長江南岸。

      (3)經(jīng)濟區(qū)位:也稱為經(jīng)濟地理區(qū)位,是指反映某一事物與經(jīng)濟實體的相互關(guān)系的區(qū)位。 例如,臨港物流區(qū)反映利用接近航空港的優(yōu)越經(jīng)濟地理區(qū)位,開辟為物流倉儲和貿(mào)易區(qū)。

      (4)文化區(qū)位:也稱為文化地理區(qū)位,是指反映某一事物與文化環(huán)境的相互關(guān)系的區(qū)位。

      (5)政治區(qū)位:也稱為政治地理區(qū)位、地緣政治區(qū),是指反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素的相互關(guān)系的區(qū)位。政治區(qū)位有兩面性,既可能是資源,又可能為負(fù)擔(dān)。經(jīng)常提到的邊緣化,其重要內(nèi)容是政治區(qū)位的邊緣化。

      2.區(qū)位的確定性

      方位和距離決定區(qū)位的唯一性。方位和距離規(guī)定了某宗房地產(chǎn)或某一區(qū)域的確切位置。

      3.區(qū)位的層次性

      區(qū)位可以用不同的距離尺度表述。根據(jù)尺度大小,大體有下列四個層次:

      (1)大位置。(2)小位置。(3)地址。(4)微位置。

      4.區(qū)位的歷史性

      地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。沙漠?dāng)U張、海岸升降、河流改道、港口淤塞等,均可引起自然地理區(qū)位的變更。交通技術(shù)革新、交通網(wǎng)絡(luò)擴展、行政區(qū)劃變更等,會引起經(jīng)濟地理位置的變化。

      區(qū)位的歷史性是城市遷移和興衰的重要原因。

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