第三編 物權(quán)

　　第十三章 物權(quán)概述

　　本章重點掌握3個名詞解釋、3道簡答題、1道論述題即可，本章一般不考案例題。

　　一、名詞解釋

　　1、(★)物權(quán)

　　物權(quán)是指民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，直接支配特定的物而享受其利益，并得排除他人干涉的權(quán)利。

　　2、(★)物權(quán)法定原則

　　物權(quán)法定原則(又稱物權(quán)法定主義)，是指當(dāng)事人只能依法律的規(guī)定設(shè)立物權(quán)，即物權(quán)的種類、內(nèi)容由法律直接規(guī)定，不允許當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)或改變。

　　3、物權(quán)的變動

　　物權(quán)的變動可以從兩個方面理解：就物權(quán)自身而言，物權(quán)的變動是指物權(quán)的發(fā)生、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的運動狀態(tài);就物權(quán)主體而言，物權(quán)的變動是指物權(quán)的取得、喪失與變更。

　　二、簡答題

　　1、(★)物權(quán)的特征。

　　物權(quán)的特征：①物權(quán)是以特定的物為客體的一種權(quán)利，一種財產(chǎn)權(quán)利(客體特征);②物權(quán)是支配權(quán)(內(nèi)容特征)，是直接支配特定的物的權(quán)利;③物權(quán)是具有排除性的權(quán)利(主體特征)，物權(quán)是對世權(quán)、絕對權(quán)。

　　2、物權(quán)的排他效力的含義和具體表現(xiàn)。

　　物權(quán)的排他效力是指在同一物上已存在物權(quán)有排除在該物上再成立與其內(nèi)容互不相容的物權(quán)的效力。該效力由物權(quán)為支配權(quán)所決定的。

　　物權(quán)效力強弱的排序，所有權(quán)排他效力最強;以占有標(biāo)的物為內(nèi)容的定限物權(quán)次之;不以占有標(biāo)的物為內(nèi)容的定限物權(quán)排他性最弱。

　　具體而言：(1)所有權(quán)之間不能并存。(2)用益物權(quán)之間原則上不能并存。(3)擔(dān)保物權(quán)之間原則上可以并存。(4)不同種類的物權(quán)可以并存。

　　3、預(yù)先登記包括哪些內(nèi)容。

　　預(yù)告登記主要包括以下三項內(nèi)容：(1)當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記;(2)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力;(3)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月未申請登記的，預(yù)告登記失效。

　　三、論述題

　　1、(★)物權(quán)的優(yōu)先效力

　　物權(quán)的優(yōu)先效力包括物權(quán)之間的優(yōu)先效力和物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先效力。

　　(1)物權(quán)之間的優(yōu)先效力。一物存在兩項內(nèi)容或性質(zhì)不同的物權(quán)時，一般為先成立物權(quán)優(yōu)先于后成立物權(quán)。即時間在先，權(quán)利在先。

　　兩項例外：1)定限物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán);2)法律規(guī)定了物權(quán)先后順序的依法律規(guī)定。例如，《物權(quán)法》第239條規(guī)定：“同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償�！焙Ｉ谭ㄒ�(guī)定，船舶優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于船舶留置權(quán)，船舶留置權(quán)優(yōu)先于船舶抵押權(quán)。

　　(2)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，是指一物上債權(quán)與物權(quán)并存時，物權(quán)效力優(yōu)先于債權(quán)，包括：作為物權(quán)的所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)、作為物權(quán)的用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)、作為物權(quán)的擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。

　　也存在著例外，即債權(quán)在特殊情形下也具有優(yōu)先于物權(quán)的效力。主要情形有：(1)租賃合同的出租人將租賃物出賣給受讓人時，受讓人雖取得租賃物的所有權(quán)，但不能以該所有權(quán)對抗承租人的租賃權(quán)。這就是所謂的“買賣不破租賃”規(guī)則。(2)按照約定向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。(3)在建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)中，如果商品房的買受人支付了大部分款項的，則該優(yōu)先受償權(quán)不能對抗買受人的債權(quán)。

　　此外，還有幾處可考選擇題的地方也應(yīng)留意一下：

　　1、原始取得有：生產(chǎn)、收取孳息、時效取得、先占、善意取得、發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物、拾得遺拾物、添附、國家或集體取得無主財產(chǎn)、沒收、征稅等，都是原始取得

　　2、繼受取得的方式：買賣、贈與、互易、遺贈、繼承是基本方式。

　　3、物權(quán)變動的公示，不動產(chǎn)看登記，動產(chǎn)看交付。但所有權(quán)特殊的取得方式中有：征收、沒收、法院判決、仲裁委員會裁決，這些法律文書生效時即發(fā)生所有權(quán)的變動，不以過戶登記時間為準(zhǔn)。

　　4、異議登記后15日不起訴，自動失效。

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