抵押權(quán)作為重要的法律概念，是法律常識部分�？嫉目键c。根據(jù)《物權(quán)法》第179條的規(guī)定，抵押權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔保財產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該抵押財產(chǎn)的變價處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的總稱。下面我們就對抵押權(quán)進行詳細的了解。

　　一、抵押權(quán)

　　1、抵押權(quán)概念：

　　抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供作債務(wù)履行擔保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或當事人約定的情形發(fā)生時，予以變價并就其價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　抵押權(quán)法律關(guān)系：抵押權(quán)人(債權(quán)人)、抵押人(債務(wù)人或其提供的第三人)、抵押物。

　　2、法律特征

　�、诺盅簷�(quán)為擔保物權(quán)。

　　⑵抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人提供的財產(chǎn)上設(shè)定的物權(quán)。財產(chǎn)包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)及特定權(quán)利。

　�、堑盅何锊灰妻D(zhuǎn)占有。

　　⑷抵押權(quán)的價值功能是抵押物賣得價金的優(yōu)先受償權(quán)。

　　3、抵押權(quán)的種類

　　(1)一般抵押權(quán)和特殊抵押權(quán)(法律依據(jù)不同)

　　特殊抵押權(quán)如：共同抵押權(quán)、浮動抵押權(quán)和最高額抵押權(quán)。

　　(2)不動產(chǎn)抵押權(quán)、動產(chǎn)抵押權(quán)和權(quán)利抵押

　　權(quán)利抵押權(quán)的客體是特定的不動產(chǎn)物權(quán)。

　　二、抵押財產(chǎn)的范圍

　　抵押財產(chǎn)即用于提供擔保的財產(chǎn)，也稱抵押物、抵押標的物。

　　1、法定的抵押財產(chǎn)范圍：

　　⑴建筑物和其他土地附著物;

　�、平ㄔO(shè)用地使用權(quán);

　�、且哉袠恕⑴馁u、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　�、� 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　⑸正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　�、式煌ㄟ\輸工具;

　�、朔�律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

　　2、禁止抵押的財產(chǎn)范圍

　�、磐恋厮�有權(quán);

　�、聘�地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

　�、菍W校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

　�、人�有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　⑸依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　�、史�律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　3、抵押財產(chǎn)的特別規(guī)定

　�、欧康匾徊⒌盅涸瓌t

　　⑵未確定財產(chǎn)(動產(chǎn))的浮動抵押

　�、青l(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。

　　以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

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