【熱點(diǎn)關(guān)鍵詞】
房?jī)r(jià)、房租
【相關(guān)背景】
近日，32歲的楊某因搶劫銀行，一審被判處10年有期徒刑，這位北京的軟件設(shè)計(jì)師搶錢(qián)的目的是為了買(mǎi)房。楊某后來(lái)供述稱(chēng)，“我買(mǎi)房首付差17萬(wàn)元，搶劫時(shí)要30萬(wàn)元是怕他們討價(jià)還價(jià)�！边@的確只是極個(gè)別的案例。稍有理性的人都會(huì)從中思考，買(mǎi)房與搶劫銀行之間并沒(méi)有必然的因果關(guān)系。但毋庸置疑，房子是壓垮楊某的最后一根稻草。
在我們稍縱即逝，似乎忘記房?jī)r(jià)的高企帶給我們壓力的同時(shí)各大城市房?jī)r(jià)的依舊上漲不斷，房屋租金也水漲船高，上班族越來(lái)越感到大城市的壓力。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)住房租金已現(xiàn)連續(xù)44個(gè)月上漲。據(jù)了解，由于房租的不斷上漲，大城市打工者不得不被迫換房租住，甚至選擇離開(kāi)北上廣。
“北京日子不好過(guò)，生活太緊巴了”
小謝是一名銀行ATM機(jī)維修技工，來(lái)北京工作剛滿(mǎn)三個(gè)月時(shí)間，暫時(shí)租住在由客廳隔出來(lái)的一間臥室。臥室里條件簡(jiǎn)陋，一張床、一個(gè)衣柜，床旁邊的桌子上零亂地?cái)[滿(mǎn)生活雜物。據(jù)介紹，小謝就業(yè)已經(jīng)有4年多，最近他被公司從大連調(diào)配到北京，好不容易在南三環(huán)外落腳住下，800元的住房租金雖然不高，但已經(jīng)占到他月收入的約20%。
可是繁華的大都市并沒(méi)有讓小謝感到更多留戀，雖然也有不錯(cuò)的朋友、同學(xué)在北京為伴，但是他毅然選擇離開(kāi)。剛剛到北京3個(gè)月，小謝辭掉了這里的工作，去了天津一家公司上班。據(jù)小謝對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道說(shuō)：“北京日子不好過(guò)，生活太緊巴了。”由于對(duì)北京工作狀態(tài)的不滿(mǎn)，加之北京對(duì)買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)都有嚴(yán)格的限購(gòu)政策，已經(jīng)考下駕照的小謝覺(jué)得受限制太多。
小謝只是逃離北上廣人群中的普通一員，更多的打工族仍在大城市里徘徊，他們有工作的競(jìng)爭(zhēng)和壓力，更多的或許還是居住成本的上升。
在北京上班的小楊目前自己租住在一套50平米的一居室，談到收入與房租，她顯得有些無(wú)奈：“現(xiàn)在房租3500元了，漲了500，房租都占到收入的三分之二了。”同樣在近日，由于房租上漲，剛剛換房的張小姐由整租轉(zhuǎn)為跟朋友合租，租房支出沒(méi)有太多變化，但每個(gè)月的房租支出也占到了工資的三分之一。
全國(guó)住房租金連漲44個(gè)月
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)情況，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平(CPI)同比上漲2.6%。其中，居住價(jià)格同比上漲2.6%，住房租金價(jià)格上漲4.4%。值得一提的是，住房租金自2010年以來(lái)一直保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)，目前已連續(xù)44個(gè)月上漲。
近日北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份北京住房租金上漲5.2%。8月28日，《深圳商報(bào)》援引深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2009年至今，深圳住宅租賃價(jià)格上漲32%，而漲幅最大的片區(qū)并非中心區(qū)域，西鄉(xiāng)片區(qū)以89%的漲幅位列全市之冠。
為此，同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉表示，房租的持續(xù)上漲將進(jìn)一步加劇打工者“逃離北上廣”現(xiàn)象的發(fā)生。他說(shuō)：“大中城市房?jī)r(jià)高企，讓低收入者感嘆‘買(mǎi)不起房’，繼而轉(zhuǎn)去租房。但越來(lái)越多的租房者發(fā)現(xiàn)，租房貴、租房難的問(wèn)題與高高在上的房?jī)r(jià)相比毫不‘遜色’，好不容易爭(zhēng)取過(guò)來(lái)漲的那點(diǎn)工資全給房東了。”
談到后期房租走勢(shì)，鏈家市場(chǎng)研究部張旭說(shuō)：“第四季度將迎來(lái)傳統(tǒng)租賃淡季，往年看租金都會(huì)出現(xiàn)小幅回落。但租賃市場(chǎng)的供需不平衡現(xiàn)象依然存在，每年的租金上漲將會(huì)是一個(gè)比較長(zhǎng)期的現(xiàn)象�！北本┓矫妫厴I(yè)生租賃高峰消退對(duì)租賃市場(chǎng)的影響較為明顯。預(yù)計(jì)年底前租房租金價(jià)格指數(shù)將逐漸回落。
十年之間，北京的房?jī)r(jià)上漲了6～10倍。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，中國(guó)的高房?jī)r(jià)問(wèn)題十分復(fù)雜。高速工業(yè)化和城市化所引發(fā)的巨大需求，貨幣供給過(guò)大所產(chǎn)生的流動(dòng)性泛濫，地方政府對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴(lài)等，都是推高房?jī)r(jià)的因素。所有這些因素堆積的結(jié)果在一線(xiàn)城市表現(xiàn)得更加明顯。
這位曾經(jīng)的房地產(chǎn)實(shí)踐者，如今的行業(yè)觀察者與研究者認(rèn)為，就北京而言，在“限購(gòu)令”出臺(tái)后，85%的購(gòu)房者都符合“首次買(mǎi)房”和“首次改善”的標(biāo)準(zhǔn)，屬于剛性需求。換言之，“剛需人群”是目前在京購(gòu)房者的主體，他們支撐著現(xiàn)在的房?jī)r(jià)。但在“限購(gòu)令”出臺(tái)以前，40%的購(gòu)房者為非京籍人群。那時(shí)的上漲中，投資需求扮演著重要角色。
作為“蟻?zhàn)濉备拍畹奶岢稣�，青年學(xué)者廉思曾對(duì)大學(xué)畢業(yè)生留在一線(xiàn)城市的原因進(jìn)行分析。
他認(rèn)為，許多國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有集中化趨勢(shì)。大城市用人單位密集、信息量大、流動(dòng)性強(qiáng)，學(xué)生的社會(huì)資源也豐富;小城市開(kāi)放度相對(duì)較低，就業(yè)中社會(huì)關(guān)系發(fā)揮的作用更大。大城市豐富和相對(duì)公平的機(jī)會(huì)是對(duì)畢業(yè)生的主要吸引力。
在中國(guó)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，一線(xiàn)城市與中小城市之間存在著巨大差距，大城市的政治環(huán)境、就業(yè)環(huán)境，甚至接受再教育的機(jī)會(huì)，都比二三線(xiàn)城市好很多，年輕人愿意留在大城市現(xiàn)象就更為突出。
一些從鄉(xiāng)村走出來(lái)的大學(xué)生，對(duì)于土地沒(méi)有依戀，又受到“天之驕子”傳統(tǒng)觀念的影響，承載著父母的厚望、家族的面子�！皩幰本┮粡埓�，不要外地一套房”的想法，迫使他們寧愿留下來(lái)做“蟻?zhàn)濉�，也不愿回到家鄉(xiāng)。
廉思自己的置業(yè)之路也并不順利。2008年時(shí)，尚在博士后流動(dòng)站的他在北京北五環(huán)外買(mǎi)了一套80多平方米的新房，20多萬(wàn)元首付是“從父母那兒借的”。次年起他成為對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)的青年教師，由于5000元的月供還款壓力很大，他把這處房子出租了一段時(shí)間。直到2010年，他本人還暫住在父親分的一套房子里。
為保障年輕人的住房需求，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，政府最應(yīng)該做的就是增加保障房供應(yīng)。毫無(wú)疑問(wèn)，目前的供給還嚴(yán)重不足�！暗珜�(duì)于保障房的供應(yīng)量，短期內(nèi)還不能期待過(guò)高，因?yàn)檎畯囊?guī)劃、落實(shí)地塊，到資金配套，到建設(shè)、分配房源，是需要一個(gè)周期的�！绷硗猓瑸榈却Ｕ戏糠峙涠抨�(duì)是一個(gè)正�，F(xiàn)象，陳國(guó)強(qiáng)介紹，在公屋制度比較成熟的香港、新加坡，申請(qǐng)者為公共租賃住房等上三到五年也是比較普遍的。
該不該買(mǎi)房、何時(shí)買(mǎi)房、如何買(mǎi)房是年輕人該考慮的問(wèn)題。這些經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍也依賴(lài)更加公平和合理的外在環(huán)境。在北京任何一趟地鐵的車(chē)廂內(nèi)，總能發(fā)現(xiàn)五顏六色的售房傳單。誰(shuí)也不愿意看到，這些輕飄飄被踩在腳下的紙，成為壓在很多年輕人肩上最沉重的夢(mèng)想。
【模擬題】
1.結(jié)合給定資料，為保障年輕人的住房需求，談?wù)勀愕囊?jiàn)解。
2.針對(duì)給定資料中所談及的“蟻?zhàn)濉边@一概念并結(jié)合“壓在很多年輕人肩上最沉重的夢(mèng)想”，角度自選，見(jiàn)解深刻，寫(xiě)一篇文章。
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