第 1 頁:第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征和范圍 |
第 2 頁:第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量 |
第 3 頁:第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 |
第 4 頁:第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 |
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第四章 投資性房地產(chǎn)
[基本要求]
(一)掌握投資性房地產(chǎn)的特征和范圍
(二)掌握投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件
(三)掌握投資性房地產(chǎn)初始計量的核算
(四)掌握與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出的核算
(五)掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的核算
(六)掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算
(七)熟悉投資性房地產(chǎn)處置的核算
[考試內(nèi)容]
第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征和范圍
一、投資性房地產(chǎn)的特征
投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)具有以下特征:(1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動;(2) 投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
下列各項不屬于投資性房地產(chǎn):(1)自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);(2)作為存貨的房地產(chǎn),通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
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