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第八章 土地增值稅法
[考情分析] 次重點(diǎn)章，分值7分左右。2011年綜合題14分。
第一節(jié) 納稅義務(wù)人與征稅范圍
一、納稅義務(wù)人
土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，取得增值收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。
土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。
二、征稅范圍
| 基本規(guī)定 | 1.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)課稅，轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和出讓國(guó)有土地不征稅。 2.對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)課稅，也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物的產(chǎn)權(quán)征稅。 |
| 房地產(chǎn)繼承、贈(zèng)與 | 不征。（贈(zèng)與行為特指直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人和公益性贈(zèng)與） |
| 出租 | 不征 |
| 房地產(chǎn)抵押 | 1.抵押期不征；2.抵押期滿，不能償還債務(wù)，房地產(chǎn)抵債，征稅。 |
| 房地產(chǎn)交換 | 1.單位之間換房，征稅；2.個(gè)人之間互換自住房免征。 |
| 以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng) | 1.房地產(chǎn)作價(jià)入股轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營(yíng)企業(yè)，暫免征收； 2.投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，征收。 |
| 合作建房 | 1.建成后自用，暫免；2.建成后轉(zhuǎn)讓，征稅。 |
| 企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) | 暫免 |
| 代建房 | 不征 |
| 重新評(píng)估 | 不征 |
| 土地的轉(zhuǎn)讓、抵押、置換 | 征稅 |
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