專題十 物權的優(yōu)先性
母法條:
合同法:
229,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力
民通意見
119,私有房屋在租賃期間,因買賣,贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的,原租賃合同對新房主和乘租人繼續(xù)有效
擔保法:
54,同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的,拍賣,變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償
---抵押物合同以登記生效的,按照抵押物登記的先后順序清償,順序相同的,按照債權比例清償
---抵押合同自簽訂之日起生效,未登記的,按照合同生效的先后順序清償,順序相同的按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償
48,抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的,應書面告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效
43,當事人以其他財產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,低壓合同自簽訂之日起生效
當事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人,當事人辦理抵押物登記的,登記部門為抵押人所在地的公證部門
海商法
19,同一船舶可以設定兩個以上抵押權,其順序以登記的先后為準
同一船舶設定兩個以上抵押權的,抵押權人按照抵押權登記的先后順序,從船舶拍賣所得價款中依次受償,同日登記的抵押權,按照同一順序受償
25,船舶優(yōu)先權先于船舶留置權受償,船舶抵押權后于船舶留置權受償
擔保法解釋:
76,同一動產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的,當事人未辦理抵押物登記,實現(xiàn)抵押權時,各抵押債權人按照債權比例受償
79,同一財產(chǎn)法定登記的抵押權與質(zhì)權并存時,抵押權人優(yōu)先于質(zhì)權人受償
同一財產(chǎn)抵押權與留置權并存時,留置權人優(yōu)先于抵押權人受償
相關法理:
物權相互間的優(yōu)先效力/物權對于債權的優(yōu)先效力
物權的優(yōu)先性,債的平等性
知識點:
1,物權優(yōu)先于債權及其例外(買賣不破租賃)
2,法定登記抵押權的優(yōu)先性
土地使用權,建筑物,林木,汽車,輪船,飛行器,企業(yè)設備
--登記時間不在同一天的,先登記優(yōu)先
--同一天在不同法定部門登記,同一順序
3,自愿登記抵押權的優(yōu)先性
---都已登記的,以登記順序為準
---同一天登記的,處于同一順序
---登記的優(yōu)先于未登記的
---都未登記的,處于同一順序
4,抵押權與所有權混同:
同一物上成立兩個以上抵押權的,順序在先的抵押權與該財產(chǎn)所有權歸于一人時,該所有人的先位抵押權仍可對抗后位抵押權
5,不同擔保物權之間的優(yōu)先性
留置權》登記的抵押權》質(zhì)押權》未登記的抵押權
建設工程上承包人享有的法定抵押權優(yōu)先于約定抵押權
船舶優(yōu)先權---留置權---抵押權
子法條:
286,發(fā)包人未按約定支付價款的,承包人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,逾期不付的,除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價,拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價,也可申請法院將該工程依法拍賣,建設工程的價款就折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償
擔保法解釋
58,當事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的,視為順序相同。
因登記部門的原因致使抵押物進行連續(xù)登記的,抵押物第一次登記的日期,視為抵押登記的日期,并依此確定抵押權的順序。
77,同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的,順序在先的抵押權與該財產(chǎn)的所有權歸屬一人時,該財產(chǎn)的所有權人可以以其抵押權對抗順序在后的抵押權。
海商法
138,船舶所有人轉讓已經(jīng)租出的船舶所有權,定期租船合同約定的當事人權利義務不受影響,但是應當及時通知承租人。船舶所有權轉讓以后,原租船合同由受讓人和承租人繼續(xù)履行
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