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    2008中級《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)》全真預(yù)測試卷

      19、 在資金時(shí)間價(jià)值換算中,將年值換算成現(xiàn)值的公式所含的因數(shù)是( )。

      A、 (F/P, i , n)

      B、 (P/F, i , n)

      C、 (P/A, i , n)

      D、 (F/A, i , n)

      標(biāo)準(zhǔn)答案: c

      解析:此題考察資金時(shí)間價(jià)值的換算,換算系數(shù)(因數(shù))括號內(nèi)的第一項(xiàng)中,分子為未知項(xiàng)(所求),分母為已知項(xiàng)。

      20、 在我國形成房地產(chǎn)周期的最主要因素是( )。

      A、 房地產(chǎn)政策

      B、 經(jīng)濟(jì)景氣情況

      C、 房地產(chǎn)市場變化

      D、 房地產(chǎn)管理水平

      標(biāo)準(zhǔn)答案: a

      21、 有一空置寫字樓,目前不僅無收益,而且要交納房產(chǎn)稅等,其收益價(jià)格估算可采用( )。

      A、 類似寫字樓的客觀收益

      B、 比較法

      C、 該寫字樓的實(shí)際收益

      D、 無法估算

      標(biāo)準(zhǔn)答案: a

      22、 開發(fā)商通過不同渠道發(fā)布信息,所有經(jīng)紀(jì)人都可以與其簽訂合同代理租售房地產(chǎn)的代理方式是( )。

      A開放型代理

      B專有代理

      C專賣權(quán)代理

      D買斷代理

      標(biāo)準(zhǔn)答案: a

      23、 以居住生活單元和居住小區(qū)為基本單元組織居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式看為( )。

      A、 居住小區(qū)-居住區(qū)-居住生活單元

      B、 居住區(qū)-居住生活單元-居住小區(qū)

      C、 居住生活單元-居住區(qū)-居住小區(qū)

      D、 居住區(qū)-居住小區(qū)-居住生活單元

      標(biāo)準(zhǔn)答案: d

      24、 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整時(shí),對基價(jià)進(jìn)行調(diào)整屬于( )方法。

      A、直接的價(jià)格調(diào)整

      B、付款方式調(diào)整

      C、差價(jià)調(diào)整

      D、系數(shù)調(diào)整

      標(biāo)準(zhǔn)答案: a

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