第 1 頁:一、納稅義務人和征稅范圍 |
第 2 頁:二、稅率、計稅依據和應納稅額的計算 |
第 3 頁:三、稅收優(yōu)惠 |
第 4 頁:四、征收管理 |
四、征收管理
(一)納稅期限
實行按年計算、分期繳納的征收辦法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
(二)納稅義務發(fā)生時間
、偌{稅人購置新建商品房,自房屋交付使用次月起納稅。
、诩{稅人購置存量房地產,自房產證簽發(fā)次月起納稅。
③納稅人出租、出借房產,自出租、出借次月起納稅。
、芤猿鲎尰蜣D讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納,合同未約定交付時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納。
、菁{稅人新征用的耕地,自批準征用之日起滿一年時開始納稅。
、藜{稅人新征用的非耕地,自批準征用次月起納稅。
⑦終止房產稅納稅義務的,應納稅款的計算截至到發(fā)生改變的當月末。
(三)納稅地點
應在土地所在地的主管稅務機關納稅。如納稅人占用的土地跨省市,應分別向不同所在地稅務機關納稅。
【典型例題】某企業(yè)2011年度共計擁有土地65000平方米,其中子弟學校占地3000平方米、幼兒園占地1200平方米、企業(yè)內部綠化占地2000平方米。2011年度的上半年企業(yè)共有房產原值4000萬元,7月1日起企業(yè)將原值200萬元、占地面積400平方米的一棟倉庫出租給某商場存放貨物,租期1年,每月租金收入1.5萬元。8月10日對委托施工單位建設的生產車間辦理驗收手續(xù),由在建工程轉入固定資產原值500萬元。(城鎮(zhèn)土地使用稅4元/平方米;房產稅計算余值的扣除比例20%)
要求:(1)計算該企業(yè)2011年應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
(2)計算該企業(yè)2011年應繳納的房產稅。
『正確答案』(1)2011年應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅:(65000-3000-1200)×4=243200(元)
(2)2011年應繳納的房產稅:(4000-200)×(1-20%)×1.2%=36.48(萬元)
200×(1-20%)×1.2%/12×6=0.96(萬元)
出租房產1.5×6×12%=1.08(萬元)
在建工程:500×(1-20%)×1.2%/12×4=1.6(萬元)
2011年應繳納房產稅=36.48+0.96+1.08+1.6=40.12(萬元)
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