為房子孩兒爸“變”單身 保節(jié)操還是保生活讓換房人糾結(jié)
時(shí)事政治:每天下班后,夏飛還是會(huì)準(zhǔn)點(diǎn)回家,給老婆做晚飯,陪著1歲的兒子玩玩游戲。可是對(duì)于交往不密的同事,他總會(huì)拉下一張悲傷的臉,表明自己正經(jīng)歷婚姻破裂之痛。兩周前他剛辦理了假離婚,“沒(méi)辦法,都是房子鬧的!
就想躲過(guò)20%個(gè)稅
在北京打拼了近10年的夏飛,屬于早期就確立了買房置業(yè)思路的聰明人,在房?jī)r(jià)全面上漲前,倒騰了兩套小房子,一套用做了婚房,一套接了父母來(lái)住,日子過(guò)得小有滋味。直到兒子的出生,擾亂了這份平靜。
為了照顧孩子,夏飛把老人請(qǐng)了過(guò)來(lái)。46平方米的一居室,住進(jìn)三代人后,便顯得捉襟見(jiàn)肘!爸辽偕闲W(xué)前都需要老人帶著兒子,必須賣了其中一套,換套大房子。”全家人商議后,決定賣掉父母住著的房子。
可在如何賣小買大的問(wèn)題上,夏飛卻犯了難。按照北京“國(guó)五條”細(xì)則的規(guī)定,個(gè)人出售名下非唯一住房,必須按照差額的20%繳納個(gè)稅,“20%的個(gè)稅,差不多近20萬(wàn)元!苯(jīng)紀(jì)人告訴夏飛。20萬(wàn)元不是筆小錢,如果想讓房子出手,要么在價(jià)格上“割點(diǎn)肉”,要么由他承擔(dān)部分稅費(fèi)。
更糟糕的是,由于前兩套房都有過(guò)貸款記錄,再購(gòu)新房時(shí)將禁止貸款!拔瀛h(huán)里一套90平方米的二手房,怎么也要300萬(wàn)元,我去哪籌剩下的100多萬(wàn)元呢?”夏飛告訴記者,為了湊錢,有兩個(gè)月,他真是愁斷了腸。
下下策變成上上策
無(wú)計(jì)可施之時(shí),朋友的一句話,提醒了夏飛。“實(shí)在不行,你就辦理假離婚得了!迸笥迅嬖V他,去年樓市限購(gòu)時(shí),他身邊就有兩對(duì)夫妻經(jīng)勸說(shuō)辦理了“假離婚”,順利買了房子。
夏飛和妻子合計(jì),看似下下策的假離婚,對(duì)他倆還真是上上策。假離婚時(shí),他可以將準(zhǔn)備賣掉的房子,完全過(guò)戶到妻子名下,而自己名下留著自住的那套房子。這樣,假離婚后,妻子先去賣掉小房子,可以規(guī)避20%的個(gè)稅,接著再去買套大房子。由于妻子沒(méi)有過(guò)房屋貸款記錄,再買房可以按首套算,只需繳納30%的首付款,手上拿到的賣房款便足夠了。
“孩子,哪有為買房子離婚的?”一開(kāi)始,夏飛的父母強(qiáng)烈反對(duì)他的計(jì)劃。在老輩人的眼中,離婚散家可不是件光彩事。幾次思想工作后,老人無(wú)奈同意了,“若走正途,一家人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,確實(shí)換不了房!
復(fù)婚前千萬(wàn)別出岔子
兩周前,夏飛和妻子悄悄地去辦了“假離婚”。第一次去離婚登記處,氣氛并沒(méi)有他想象中凝重,有一臉嚴(yán)肅劍拔弩張的男女,也有一臉輕松說(shuō)說(shuō)笑笑的男女!伴_(kāi)句玩笑話,我當(dāng)時(shí)就暗想,是不是也來(lái)假離婚的!
“專家說(shuō),如今社會(huì)亂了,經(jīng)濟(jì)利益堂而皇之地置于家庭親情之上,節(jié)操毀了一地。可是,如果房?jī)r(jià)不是這么高,大家憑能力能買上房,誰(shuí)愿意走偏門?保節(jié)操和保生活比較,我們首先得活著!
辦完“假離婚”后,夏飛開(kāi)始操心“賣小買大”的事兒,一邊等著買家,一邊去各個(gè)小區(qū)轉(zhuǎn)二手房。他告訴記者,現(xiàn)在唯一的愿望就是,趕緊換上房,然后和妻子辦理復(fù)婚,真正過(guò)上三世同堂的日子。他每天祈禱,這中間千萬(wàn)別出岔子。
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